Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Wohnlage von Bad Homburg vereint stilvolles Wohnen mit einer hochwertigen, separat erschlossenen Gewerbeeinheit und schafft damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer oder Freiberufler, die Exklusivität und Funktionalität harmonisch miteinander verbinden möchten.

Der private Wohnbereich mit ca. 278 m² beeindruckt durch großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und ein elegantes Wohnambiente. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, edlem Steinboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsort mit großzügigem Elternbereich inklusive Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Hochwertiges Parkett, lichtdurchflutete Gauben und eine erstklassige Ausstattung verleihen dem gesamten Bereich eine zeitlose Eleganz.

Der idyllisch gestaltete Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern, kleinem Teich und hoher Privatsphäre schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 182 m² große Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und vier Außenstellplätzen. Repräsentative Büroräume, ein großzügiger Open-Space-Bereich, Besprechungsraum, Mitarbeiterküche sowie weitere helle Räume im Obergeschoss bieten ideale Bedingungen für Kanzleien, Arztpraxen, Beratungsunternehmen oder moderne Dienstleistungsbetriebe.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zudem über einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche sowie umfangreichen Lager- und Technikflächen.

Eine repräsentative Villa, die außergewöhnlichen Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung und professionelle Arbeitswelten in Bad Homburg auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

1979 erbaute und 2006 umfangreich modernisierte Villa (Bäder, Küche, Elektrik, Dach, Heizung)

Wohnung:
Italienischer Steinbelag im Wohnbereich, offener Innen- und Außenkamin, Ipe Holzparkett im Obergeschoss, Siematic Küche mit hochwertigen Miele Geräten: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionsherd und zwei Gaskochstellen, großer freistehender Kühl-/ Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, exklusives Elternbad (Alessi/Boffi) mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, großer bodengleicher Dusche mit Mosaiksteinen, WC und Bidet, Kinderbad mit Dusche, zwei frei stehenden Waschbecken (Duravit), WC und Bidet, Rollläden (teilw. elektr.), Schwimmbad im Untergeschoss (2017 Technik und Gegenstromanlage erneuert), Sauna, Dusche, Fußbodenheizung in der Schwimmhalle, große Terrasse vor dem Wohnzimmer, Weinkeller unter der Terrasse, umfangreiche Nutzfläche im Keller, Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaupotential, schön eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre, Gartenhaus, zwei Tiefgaragenplätze.

Gewerbefläche:
Separater Eingang, hochwertiger Parkettboden, vier Büroräume im Erdgeschoss, Großraumbüro, ein mit Glas abgetrenntes Besprechungszimmer, 3 weitere Räume im Obergeschoss, Mitarbeiterküche mit Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Bar, 2 WCs, vier Parkplätze vor dem Haus, zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 109,9 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 1979


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.