TOP Rendite in Frankfurt-Zeilsheim

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

* Kaufpreis: 1.800.000 EUR
* Kaufpreis pro Stellplatz: 13.500 EUR
* Mietrendite: 4,86 % p.a.
* Mieteinnahme: 87.420 € jährlich
* Erstvermietungsgarantie
* Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR


Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 bis 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² – ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau.
Besonders attraktiv: Die IST-Nettokaltmiete von 7.285 EUR monatlich ist über 6 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow von ca. +556 EUR pro Monat nach Steuern – ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase.
Der Quadratmeterpreis liegt signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.
Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung von 4,5 % (AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich – bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- Die Fassade sowie das Treppenhaus wird NEU gestrichen.
- 70% der Fensteranlagen werden durch 3-fach Verglaste Fenster incl. Pfalzlüfter erneuert.
- Neue Zentralheizung wird Installiert
Genauere Informationen erhalten Sie im persönlichem Gespräch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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