10469 - Investmentangebot – Core Kita-Gewerbefläche mit langfristigem Mietvertrag zu verkaufen

Objektbeschreibung

Investmentangebot – Core Kita-Gewerbefläche mit langfristigem Mietvertrag

Objektart: Gewerbeeinheit (Kindertagesstätte)
Standort: Frankfurt am Main – Bornheim
Mikrolage: Berger Straße
Baujahr: 2024
Lage im Objekt: Erdgeschoss (EG)
Assetklasse: Core / Core+

Investmentprofil

Zum Verkauf steht eine hochwertige und langfristig vermietete Kita-Gewerbefläche in einem modernen Neubauensemble mit Wohnnutzung in den Obergeschossen.

Die Einheit ist speziell für die Nutzung als Kindertagesstätte konzipiert und erfüllt die Anforderungen institutioneller Investoren an stabile, langfristige Cashflows sowie nachhaltige Nutzungskonzepte. Die Assetklasse Sozialimmobilie gilt als besonders krisenresilient und nachgefragt.

Mietvertrag & Cashflow
Mieter: Kita
Jahresnettomiete: 135.384 €
Mietvertragslaufzeit: bis August 2043
Verlängerungsoptionen: 2 × 5 Jahre
Mietstruktur: Staffelmiete (Mietanpassung ab 2029)
Kaufpreis & Rendite
Kaufpreis: 3.300.000 €

Kennzahlen:

Bruttoanfangsrendite: ca. 4,10 %

Die Rendite positioniert sich im marktüblichen Bereich für Core-Sozialimmobilien in A-Städten mit sehr langen Mietvertragslaufzeiten.

Standortqualität

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Bornheim entlang der beliebten Berger Straße.

Der Standort überzeugt durch:

hohe Bevölkerungsdichte
steigenden Bedarf an Kinderbetreuung
ausgezeichnete Infrastruktur
zentrale innerstädtische Lage

und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Objekt- und Ausstattungsqualität
Neubau (2024)
Hochwertige, moderne Ausführung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Helle, großzügige Räume
Kita-gerechte Flächenkonzeption
Terrasse / Außenfläche
Investment-Highlights (Institutionell)
Core-Investment in A-Lage
Sehr langfristiger Mietvertrag (WAULT ~ 19 Jahre)
Sozialimmobilie mit hoher Nachfrage
Stabiler Betreiber
Planbare, wertgesicherte Cashflows
Kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf
ESG-/Impact-Investment-Charakter
Kaufpreis & Rendite
Kaufpreis: 3.300.000 €

Kennzahlen:

Jahresnettomiete: 135.384 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 4,10 %

Weitere Investmentkennzahlen:

WAULT: ca. 19 Jahre (bis 2043)
Langfristige Cashflow-Sicherheit durch Staffelmietstruktur
Upside-Potenzial durch indexnahe Mietentwicklung ab 2029

Die Rendite bewegt sich im marktgerechten Bereich für Core-Sozialimmobilien in Toplagen von Frankfurt am Main und reflektiert insbesondere die sehr lange Mietvertragslaufzeit sowie die nachhaltige Nutzungsart.

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Sonstige Angaben

Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.