Außenansicht

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Eingang Haus

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Flur

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Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 2

Küche - Ansicht 2

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon

Balkon

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Garten - Ansicht 2

Garten - Ansicht 2

Terasse

Terasse

Garten - Ansicht 1

Garten - Ansicht 1

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss KG

Grundriss KG

Nachbarschaft

Nachbarschaft

Umgebung

Umgebung

Sachsenhäuser Berg heißt Sie willkommen – idyllisches Zuhause in Waldrandnähe mit hellem Wohnkomfort

60599 Frankfurt am Main

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Garage
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

375.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1954

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kellerfläche

6,90 m²

Grundstücksgröße

291,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H9046415

Anbieter-Objekt-Nr.

24131178

Objektbeschreibung

Anmerkung: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht bis Juli 2052.
Der Jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2100 Euro, er könnte so übernommen werden, sofern keine Beleihung notwendig ist.
Eine Verlängerung über 2052 hinaus ist möglich, ein neuer Zins läge dann bei 8366 Euro jährlich, kann aber unter Umständen auf ca. 5350 Euro reduziert werden.

In einer der gefragtesten und schönsten Wohnlagen Frankfurts, am begehrten Sachsenhäuser Berg, wartet ein besonderes 3-Zimmer-Haus auf neue Besitzer. Hier genießen Sie die Waldrandnähe, frische Luft und die Ruhe der Natur – und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Frankfurter Innenstadt. Eine seltene Kombination, die Lebensqualität neu definiert.

Dieses Haus begeistert mit hellen, großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss, der Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre vereint. Große Fenster lassen den Raum mit Licht durchfluten und schaffen eine freundliche, offene Stimmung – perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie ein praktisches Gäste-WC, das Ihren Alltag noch komfortabler macht. Das Obergeschoss bietet....

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• charmantes Reihenendhaus über zwei Etagen
• Baujahr 1954
• ca. 80 m² Wohnfläche im Erd‑ und Obergeschoss
• gut geschnittene 3 Zimmer
• Dachgeschoss ca. 2,20 m hoch, ggfs. ausbaufähig
• Laminatboden, darunter der originale Boden
• große Fenster aus 2015, doppelt verglast mit elektrischen Rollläden
• sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Badezimmer im Obergeschoss 2016 erneuert, modernes Design
• Elektrik 2016 erneuert
• Video‑Sprechanlage aus 2016
• elektrische Markise für Sonnenschutz
• Garage mit Garten‑ und Straßenzugang, zusätzliche Parkmöglichkeit direkt vor der Garage
• öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle „Frankfurt (Main) Anton‑Burger‑Weg“ ca. 260 m entfernt, zudem weitere Buslinien in fußläufiger Nähe
• Grundstücksgröße ca. 281 m²
• Erbbaurecht: bis Juli 2052 ca. 2100 Euro jährlich
• Bei Verlängerung 8366 Euro,
die durch verschiedene Ermäßigungen auf ca. 5300 Euro sinken können
• Renovierungsbedarf
• neues Dach nebst Dämmung steht an
• Heizung über Elektroheizkörper, ggfs. Einbau einer neuen Heizanlage erforderlich
• virtueller 3D‑Rundgang für eine komfortable Online‑Besichtigung verfügbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Diese erstklassige Adresse in Frankfurt-Sachsenhausen überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Leben, gehobenem Wohnambiente und einer der begehrtesten Lagen der Mainmetropole.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich auch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Nähe, darunter die Linien 30, 36 und M36, die eine schnelle und direkte Anbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten wie REWE, Edeka und Alnatura bis hin zu kleinen Feinkostläden, Bäckereien und Apotheken. Die bekannte Schweizer Straße, das Herz Sachsenhausens, bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Cafés und individuellen Geschäften.

Familien profitieren von einem ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Ayca Künbet
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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