Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter und viel Potential

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet ein großzügiges Raumgefühl, einen traumhaften Garten und ein Wohnkonzept, das bis heute überzeugt. In gepflegtem Zustand präsentiert sich die Immobilie als echtes Zuhause mit Charakter und eröffnet zugleich großes Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit nahezu 2,80 m Deckenhöhe, stilvollem Rundbogen und direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein besonders attraktives Wohnambiente.
Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Schlafzimmer, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zusätzliches Ausbaupotenzial unter der Dachschräge eröffnet weitere Perspektiven. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot durch einen hellen Hobbyraum mit Wohnqualitäts-Potenzial und ein zusätzliches Badezimmer.

Das gepflegte Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und prachtvoll blühenden Rhododendren entsteht hier ein ruhiger, geschützter Rückzugsort in gewachsener Nachbarschaft. Die gute Abschirmung zu den Nachbargrundstücken sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während das Grundstück zugleich Raum für Familie, Erholung und naturnahes Wohnen bietet.

Alternativ eröffnet das attraktive Grundstück auch interessante Neubauperspektiven gemäß § 34 BauGB wie sie in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt wurden.

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Ausstattung

Gepflegtes Haus mit 2 Wohnetagen, Deckenhöhe 2,79 m, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Stein im Eingangsbereich, 2 Bäder (modernisierungsbedürftig), Küche (modernisierungsbedürftig), großzügiger Wohn-/Essraum mit ca. 48 m2, Kunststofffenster doppelverglast (1988), teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung im Untergeschoss, Rollläden (teilweise elektrisch), überdachte Südterrasse mit elektrischer Markise, großes Schlafzimmer im OG mit davor liegendem Balkon, Staufläche unter den Dachschrägen, Raum im Untergeschoss mit großem Fenster in Wohnraumqualität ausbaubar, zusätzliche Vorratsträume und Hauswirtschaftsraum im Keller, Dachboden mit viel Speicherplatz, Alarmanlage, wunderschönes Grundstück mit einer Größe von 631 m2, traumhafter Garten mit viel Privatsphäre, absolut ruhige Lage, Einzelgarage, weiterer PKW Stellplatz in der Einfahrt.

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 340,8 kWh/(m²·a), H, Öl, Baujahr 1965


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.