Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus Frankfurt-Seckbach mit vielseitiger Nutzung

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Seckbach – Wohnen, Arbeiten und Rendite vereint

Willkommen in Frankfurt-Seckbach. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 707 m² großen Grundstück bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Betreiberkonzepte sowie Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung der Flächen, getrennte Nutzungsbereiche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Die Flächen verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen. Im Keller stehen ca. 83,19 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 83,19 m² Gewerbefläche und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnutzungen. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils ca. 84 m² Wohnfläche. Die strukturierte Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Bewirtschaftung.

Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren und Betreiber, die ein Boardinghouse- oder Serviced-Apartment-Konzept realisieren möchten. Die mehrgeschossige Struktur, die Lage innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets sowie die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen optimale Voraussetzungen für eine renditestarke Nutzung. Denkbar sind beispielsweise Unterkünfte für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter internationaler Unternehmen oder hochwertiges Wohnen auf Zeit. Ein professionelles Betreiberkonzept kann die Ertragsmöglichkeiten gegenüber einer klassischen Vermietung deutlich steigern.

Frankfurt-Seckbach zählt zu den grünsten und gleichzeitig gefragtesten Stadtteilen der Mainmetropole. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel, der Flughafen sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Berger Rücken verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen sich die Flächen für eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder Atelier. Ebenso ist eine Aufteilung in mehrere Einheiten denkbar. Auch die Nutzung als Boardinghouse oder Serviced Apartments stellt eine interessante Option dar. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Ertragspotenzial. Ob zur Eigennutzung, als klassisches Investment oder im Rahmen eines professionellen Betreiberkonzepts – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie in Frankfurt-Seckbach bietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten im Überblick:
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1957
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Gewerblicher Nutzungsanteil: mindestens 51 %
Zimmeranzahl: flexibel nutzbar
Letzte Modernisierung: 2024
Dach- und Fassadensanierung: 2019
Hof neu gepflastert: 2019
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garten
Stellplätze: 9 Außenstellplätze

Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit gut durchdachten, flexibel nutzbaren
Grundrissen. Die solide Bauweise in Kombination mit modernen Bodenbelägen schafft eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumstruktur – sowohl für wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.
Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie praktische Nebenflächen im Keller bieten zusätzlichen Komfort und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der
in dieser stadtnahen Lage von Frankfurt eine echte Seltenheit darstellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt neun Außenstellplätze direkt am Gebäude, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Mitarbeiter einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch bereits vor einer Besichtigung sämtliche verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu prüfen und gegebenenfalls Ihre Finanzierung frühzeitig vorzubereiten.

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Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und die Besichtigungstermine effizient zu gestalten, erfolgt die Terminvergabe ausschließlich an Interessenten, die vorab einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

Für Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Informationen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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