Ein Haus mit Raum, Ruhe und gewachsener Wohnqualität

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch ein angenehm ruhiges, solides Erscheinungsbild und eine Wohnsituation, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet. Die helle Putzfassade, das dunkle Satteldach, die großzügige Garagenanlage und die liebevoll angelegten Pflanzbereiche vermitteln bereits von außen einen wertigen, einladenden ersten Eindruck.

Im Inneren überrascht das Haus mit einem repräsentativen Raumgefühl. Die großzügige Diele bildet den zentralen Auftakt und erschließt die Wohnbereiche klar und komfortabel. Herzstück ist der beeindruckende, im 1. OG befindliche Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und offenem Galeriecharakter. Die großen Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten sorgen für Licht, Weite und eine angenehme Offenheit. Ein Kamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt.

Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten, mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege für den Alltag. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei ruhige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die über ein Badezimmer miteinander verbunden sind. Eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang in den Garten und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort.

Im Erdgeschoss erschließen sich von der zentralen Diele zwei weitere helle, großzügige Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon verfügt über ein geräumiges Badezimmer en suite mit Badewanne und Dusche; ein weiteres Duschbad ist von der Diele aus zugänglich. Beide Bäder entsprechen dem Stil ihrer Entstehungszeit und bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.

Der gepflegt angelegte, eingewachsene Garten mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und blühenden Rhododendren schafft eine ruhige, private Atmosphäre. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.

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Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Alarmanlage, Einbauküche, elektrische Rollläden (mit Ausnahme von drei Fenstern im 1.OG - hier sind keine Rollläden), großzügiger Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich, Galerie, Kamin, große Fensterflächen, eine geschützte überdachte Terrasse, eine sehr große freie Terrasse, Markise, wunderschöner Garten, Gartenhäuschen, Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten davor


DIE MODERNISIERUNGEN:
2023: elektrisches Garagenrolltor
2014: Terrassenbelag und Abdichtung Garagendach
2014: teilweise Abdichtung des Kellers/ Alarmanlage/ elektrische Rollläden, Dachdämmung und Dacheindeckung
2012: Gas-Heizung

Dieses Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine besondere Wohnhalle mit Galerie, den gepflegten Garten und seine solide, gewachsene Ausstrahlung. Es wurde über die Jahre gut erhalten und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen und die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen behutsam weiterentwickeln möchten.

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 297,1 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1974


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Yannick Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.