BESTLAGE WI-KOHLHECK: Drei Wohnungen, ein Plan

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG:

Ruhe mit Substanz

Souverän, gepflegt und angenehm zurückhaltend - das 3-Parteienhaus in ausgezeichneter Lage von Wiesbaden-Kohlheck wurde fortlaufend modernisiert und mit viel Hingabe instand gehalten. Alter ist hier eher eine Zahl als ein Zustand. Durch den erfreulich guten Pflegezustand wirkt das Haus wie jemand, der "sein Leben im Griff hat".

Drei Einheiten, viele Wege

Auf insgesamt 462 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich drei Wohnungen nebst reichlich Abstellflächen im Untergeschoss mit angenehm klarer Struktur. Im Erdgeschoss wartet eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse, frei ab dem 1.11.2026. Das ist spannend für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten – oder für Kapitalanleger, die mit einem starken Mietbaustein planen. Man spürt sofort: Hier entstehen Optionen, ohne dass man erst ein Problem lösen muss.

Gewachsen und vermietet

Die Wohnung im Obergeschoss bietet drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Sie ist seit vielen Jahren an eine sehr nette ältere Dame vermietet – eine Konstellation, die Ruhe, Verlässlichkeit und menschliche Bodenhaftung ausstrahlt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad sowie einem wirklich schönen Fernblick. Auch diese Einheit ist vermietet, kann nach Absprache jedoch freigestellt werden.

Grundstück mit Atem

Das herrliche Grundstück gibt dem Haus genau den Raum, den man sich in Kohlheck wünscht: grün, großzügig, entspannt. Kein gequetschtes Stadthausgefühl, kein hektisches Kommen und Gehen, sondern ein Umfeld, in dem man morgens durchatmet und abends gern zurückkommt. Und ja, Fernblick im Dachgeschoss plus Gartenruhe unten – das ist schon eine ziemlich gute Kombination.

Entscheidung mit Rückenwind

Dieses Haus passt zu Menschen, die nicht dem Zufall hinterherlaufen wollen. Es bietet Substanz, Lage, Pflegezustand, Mieteinnahmen und Perspektive in einer selten stimmigen Mischung. Sie können es halten, entwickeln, teilweise selbst nutzen oder langfristig als solide Kapitalanlage führen. Manchmal merkt man bei einer Immobilie: Das Bauchgefühl nickt zuerst – und die Zahlen kommen erstaunlich gern hinterher.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 14.06.26 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• sehr ruhige und beliebte Lage
• 314 m² Wfl. + 148 Nfl. = gesamt 462 m²
• EG 4 ZKBT, 119,52 m² Wfl., frei ab 1.11.26
• OG 3 ZKBB, 108,80 m² Wfl., zuverlässig vermietet
• DG 3 ZKB, 85,62 m² Wfl., nach Absprache freistellbar
• KG diverse Abstellräume, z.T. wohnlich ausgebaut
• Topzustand, fortlaufend saniert
• 927 m² Grundstück
• 2 Pkw-Stellplätze mit neuen Wallboxen für E-Autos
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Bj. lt. Energieausweis: 1962, Bj. Wärmeerzeuger 2007
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 14.06.26 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 14.06.26 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

BESUCHEN SIE UNS UNTER:
www.rueckert-immobilien.de
www.instagram.com/rueckert.immobilien
www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien