Zweifamilienhaus mit Charme, Platz und Perspektive

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wiesbaden-Nordenstadt ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Zukunftsperspektiven. In ruhiger Umgebung gelegen und zugleich hervorragend angebunden, vereint dieses Zuhause großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungskonzepten für Familien, Generationen oder Menschen, die Wohnen und Investition harmonisch verbinden möchten.

Beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: viel Platz, eine solide Basis und das Potenzial, hier nicht nur zu wohnen, sondern langfristig anzukommen. Zwei großzügige Wohnungen auf separaten Etagen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung oder als wertbeständige Investition mit vielfältigen Perspektiven.

Einladend präsentiert sich der Außenbereich als Rückzugsort mit Lebensqualität: Die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten und auf den idyllischen Teich schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit – ein Ort für gemeinsame Stunden, Entspannung und bleibende Erinnerungen. Garage, Carport sowie drei Stellplätze bieten darüber hinaus großzügigen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit für Familie, Gäste oder Mieter.

Das Haus selbst überzeugt durch seine durchdachte Substanz und vielseitigen Raumreserven. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet wertvollen zusätzlichen Platz für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Gesamtbild dieser Immobilie auf ideale Weise. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres wertvolles Potenzial und eröffnet die Möglichkeit eines zukünftigen Ausbaus – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus verbindet bereits geschaffene moderne Grundlagen. Eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie teilweise erneuerte Elektrik im Obergeschoss bieten eine wertvolle Basis und unterstreichen die kontinuierliche Pflege dieser Immobilie.

Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur durch seine Größe, Lage und Vielseitigkeit überzeugt, sondern ein Haus mit Herz, Substanz und Zukunft. Ein Ort, an dem Familiengeschichte geschrieben, Freiraum gelebt und neue Perspektiven geschaffen werden können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Gepflegter Garten mit idyllischem Teich
* Große überdachte Terrasse
* Schuppen im Garten
* Garage
* Carport
* Mehrere Außenstellplätze
* Balkon im Obergeschoss
* Einbauküche
* Duschbad
* Zwei Tageslichtbäder
* Kamin
* Fliesen-, Parkett- und PVC-Böden
* Teilweise elektrische Rollläden
* Großer Keller
* Waschküche mit Dusche und separater Toilette
* Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sanierungen:

1965 - Anbau mit KG, EG und OG
1990er Jahre - Duschbad im Gästezimmer Erdgeschoss
2018 - Neue Gas- Heizung eingebaut
2023 - Austausch der Elektrik im Obergeschoss
2025 - Austausch Warmwassertank der Heizung

WICHTIGE UNTERLAGEN:

- Aktuelles Verkehrswertermittlungsgutachten eines zertifizierten Gutachters
- Aktueller Energieausweis
- Aktuelle Flächenberechnung des Grundstücks + Gebäude
- Aktueller Grundbuchauszug

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