Einfamilienhaus im schönen Osterwald mit schöner Aussicht

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus von ca. 1900 in Osterwald, ruhig am Hang gelegen mit weitem Talblick. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, Balkon und ein großes Grundstück mit insgesamt ca. 750 m² Garten.
Das Haus betritt man über eine Steintreppe und das sichtbare Natursteinfundament in den Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, das große Wohnzimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie der Windfang im Eingang. Direkt an der Küche liegt die Terrasse mit kleinem Kräutergarten - dahinter öffnet sich der 750 m² große Garten mit viel Raum zum Gestalten.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Zimmer hat einen Balkon mit freiem Blick über das gesamte Tal.
Geheizt wird mit einer Öl-Brennwertheizung Baujahr 2020. Auf dem Dach erzeugt eine 8,5 kWp Photovoltaik-Anlage Strom, der zum Eigenverbrauch an die Mieter verpachtet wird. Für eine Wallbox ist bereits ein Stromkabel verlegt (aktuell als rote CEE-Dose ausgeführt).
Wichtig zu wissen: Dies ist ein Altbau mit Charakter, kein sanierter Neubau. Nord- und Ostseite sind mit Holzwolle gedämmt und mit Holz verkleidet, Heizung und PV sind neu — der Keller ist allerdings ein klassischer Natursteinkeller und entsprechend feucht (als Nutzkeller, nicht als Wohnraum geeignet). Das Haus wünscht sich Bewohner, die handwerklich aufgeschlossen sind und Freude daran haben, sich um die kleinen Eigenheiten eines 120 Jahre alten Hauses zu kümmern. Wer das mitbringt, bekommt im Gegenzug einen Ort mit Seele, wunderschönen Ausblick und Platz zum Leben und Gärtnern.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Bäder

5 Zimmer, 131,65 m² Wohnfläche
Alte Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld
Bad im EG mit Dusche und WC
Bad im OG mit Badewanne, Dusche und WC

Heizung & Energie
Öl-Brennwertheizung, Bj. 2020 (Heizung + Warmwasser)
Photovoltaik 8,5 kWp auf dem Dach, Strom zum Eigenverbrauch (Verpachtung an Mieter)

E-Mobilität
Stromkabel für Wallbox bereits vorverlegt
Aktuell als rote CEE-Steckdose ausgeführt

Außenanlagen
Terrasse 14 m² direkt an der Küche, mit kleinem Kräutergarten
Balkon 2,7 m² im OG mit Talblick
Garten insgesamt ca. 750 m² (70 m² am Haus + 700 m² hinter der Terrasse)
1 Stellplatz (12 m²) und mini Garage/Carport (13 m²) direkt am Haus
Zusätzlich öffentliche Stellplätze vor dem Haus

Bauzustand & Eigenheiten

Baujahr ca. 1900, sichtbares Natursteinfundament
Nord- und Ostseite mit Holzwolle gedämmt und mit Holz verkleidet
Naturstein-Keller, prinzipbedingt feucht - nutzbar als Lager-/Nutzkeller, nicht als Wohnraum
Typisches Altbau-Liebhaberobjekt: für Mieter, die handwerklich aufgeschlossen sind und kleinere Pflegearbeiten gerne selbst übernehmen

Nebenkosten (Richtwerte, monatlich)
Wasser: ca. 20 €
Müll: ca. 31 €
Grundsteuer: ca. 7 €
Versicherung: ca. 65 €
kalte Nebenkosten Summe: ca. 123 €
PV-Pacht: 90€ bei ca. 8.700 kWh Stromproduktion zum Eigenverbrauch

Heizöl kauft der Mieter selber: ca. 100 € / Monat

800 € Kaltmiete + 123 € kalte Nebenkosten + 90 € PV-Pacht = 1013 € monatlich
Dazu kommen Heizölkosten von ca. 100€ monatlich die selber zu tragen sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Fotos sind von vor 4 Jahren, das Grundstück ist ein wenig verwachsener, ein Boden hat eine andere Farbe, ansonsten hat sich nicht viel geändert.
Die Küche kann gerne übernommen werden, ist aber eher eine Behelfsküche.

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