LIEBLINGSLAGE NÄHE BKA: WALD. RUHE. ZUKUNFT.

Objektbeschreibung

Wer Wiesbaden-Sonnenberg kennt, weiß: Solche Grundstücke tauchen nicht einfach auf. Sie werden weitergegeben. Gehalten. Manchmal jahrzehntelang. Und genau deshalb spürt man hier schon beim ersten Blick dieses seltene Gefühl: „Das könnte etwas Besonderes werden.“

In ruhiger, bevorzugter Lage – nur wenige Schritte von Wald und Natur entfernt – wartet dieses rund 600 m² große Grundstück auf Menschen mit Weitblick. Auf Menschen, die nicht fragen „Was ist hier?“, sondern „Was könnte hier entstehen?“

Das bestehende kleine Haus aus den 1950er Jahren befindet sich in sehr schwachem Zustand. Ein Abriss erscheint daher naheliegend und vermutlich auch wirtschaftlich sinnvoll. Genau darin liegt jedoch die eigentliche Chance: die Möglichkeit, an einem Standort wie diesem etwas vollkommen Eigenes zu schaffen. Modern. Hochwertig. Maßgeschneidert auf das eigene Leben. Denn seien wir ehrlich – Häuser kann man verändern. Grundstücke nicht.

Gleichzeitig gilt: Wer Freude an anspruchsvollen Projekten hat, könnte auch über eine Sanierung und Erweiterung nachdenken. Ausgeschlossen ist das keineswegs. Allerdings sollte dabei mit einer erheblichen Investitionssumme gerechnet werden. Dieses Angebot richtet sich daher klar an Käufer, die Lagequalität erkennen – und bereit sind, daraus etwas Außergewöhnliches zu machen.

Sonnenberg zeigt dabei einmal mehr, warum dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens zählt: Ruhe, gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig diese seltene Nähe zur Natur. Morgens Waldluft. Abends Stadtleben. Und dazwischen ein Zuhause, das künftig genau so aussehen könnte, wie Sie es sich immer vorgestellt haben.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Bestlage in Wiesbaden
• 600 m² wunderschönes Grundstück - Bodenrichtwert € 1.750/m²
• bebaut mit kleinem Haus zum Sanieren oder Abrissgrundstück
• GRZ: 0,25
• GFZ: 0,5
• 2 Vollgeschosse lt. B-Plan
• Ein- und Zweifamilienhaus lt. B-Plan möglich
• Derzeitige Bebauung:
Haus aus den 1950er Jahren mit ca. 77 m² im EG und identischer Fläche im UG. Energieausweis in Vorbereitung
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

Sonstige Angaben

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