Titelbild

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Hauseingänge

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Haupthaus - Hauseingang & Vorbereich

Haupthaus - Hauseingang & Vorbereich

Hofeinfahrt

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Garage mit elektrischem Tor

Garage mit elektrischem Tor

 Haupthaus - Wohnzimmer EG - Ansicht 1

Haupthaus - Wohnzimmer EG - Ansicht 1

 Haupthaus - Wohnzimmer EG - Ansicht 2

Haupthaus - Wohnzimmer EG - Ansicht 2

Haupthaus - Wohnzimmer EG - Ansicht 3

Haupthaus - Wohnzimmer EG - Ansicht 3

Haupthaus - Küche EG

Haupthaus - Küche EG

Haupthaus - Badezimmer EG

Haupthaus - Badezimmer EG

Haupthaus - Schlafzimmer OG

Haupthaus - Schlafzimmer OG

Haupthaus - Küche OG

Haupthaus - Küche OG

Haupthaus - Badezimmer OG

Haupthaus - Badezimmer OG

Haupthaus - Kinderzimmer OG

Haupthaus - Kinderzimmer OG

Haupthaus - Keller

Haupthaus - Keller

Vermietetes Haus - Treppenhaus

Vermietetes Haus - Treppenhaus

Vermietetes Haus WHG-EG - Diele

Vermietetes Haus WHG-EG - Diele

Vermietetes Haus WHG-EG - Wohnzimmer

Vermietetes Haus WHG-EG - Wohnzimmer

Vermietetes Haus WHG-EG - Schlafzimmer

Vermietetes Haus WHG-EG - Schlafzimmer

Vermietetes Haus WHG-EG - Küche

Vermietetes Haus WHG-EG - Küche

Vermietetes Haus WHG-EG - Badezimmer

Vermietetes Haus WHG-EG - Badezimmer

Vermietetes Haus WHG-EG - Ausblick

Vermietetes Haus WHG-EG - Ausblick

Vermietetes Haus - Treppenhaus OG

Vermietetes Haus - Treppenhaus OG

Vermietetes Haus WHG-OG - Wohnzimmer

Vermietetes Haus WHG-OG - Wohnzimmer

Vermietetes Haus WHG-OG - Küche

Vermietetes Haus WHG-OG - Küche

Vermietetes Haus WHG-OG - Schlafzimmer

Vermietetes Haus WHG-OG - Schlafzimmer

Vermietetes Haus WHG-OG - Badezimmer

Vermietetes Haus WHG-OG - Badezimmer

Vermietetes Haus - Dachboden

Vermietetes Haus - Dachboden

Luftbild Rückseite

Luftbild Rückseite

Luftbild Vorderseite

Luftbild Vorderseite

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

Außenbereich

Außenbereich

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Vermietetes Haus Dachboden

Vermietetes Haus Dachboden

++Attraktives Immobilienensemble mit drei Einheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial am Mainufer++

65933 Frankfurt am Main

Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1890

Objekt vermietet

ja

Mieteinnahmen

10.680,00 € / Jahr

Grundstücksgröße

251,00 m²

Anzahl Bäder

3

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8988737

Anbieter-Objekt-Nr.

24131204

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 251 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, sowie Eigennutzung mit Vermietung.

Das Wohnhaus, welches leerstehend ist, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m² und überzeugt durch eine klassische Aufteilung mit hellen und gut geschnittenen Räumen.

Im Erd- und Obergeschoss stehen geräumige Wohn- und Schlafbereiche zur Verfügung, ergänzt durch einen Küchenbereich und ein Badezimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Lagerflächen auch einen Hauswirtschaftsbereich. Der Keller wurde 2019 teilweise trockengelegt. Im Untergeschoss befindet sich ein Pelletofen, welcher an den Heizkreislauf angeschlossen ist.

Das leerstehende Wohnhaus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder als zentraler Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts.

Das zweite Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 94 m², stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und ist aktuell vermietet.

Das Wohnhaus ist funktional geschnitten und umfasst Wohn- und Schlafräume, Küchenbereiche sowie Badezimmer. Teilweise sind die Räume mit pflegeleichten Bodenbelägen wie PVC ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Die Versorgung erfolgt über separate Anschlüsse (u. a. Strom), was eine unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Auch dieses Gebäude bietet Ausbau- und Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Ergänzung zum leerstehenden Wohnhaus dar.

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Ausstattung

• vielseitiges Immobilienensemble mit drei Wohneinheiten in zwei Häusern
• großzügige ca. 178 m² Gesamtwohnfläche
• Grundstücksgröße ca. 251 m²
• leerstehendes Haupthaus mit ca. 80 m² Wohnfläche
• zwei vermietete Wohneinheiten mit je ca. 49 m² Wohnfläche im zweiten Haus
• insgesamt 8 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• mehrere Badezimmer und funktionale Grundrisse in beiden Häusern
• großzügige und helle Räume mit hohen Decken
• gute Bausubstanz, gesamtes Gebäude in massiver Bauweise
• Teile des Kellers 2019 professionell trockengelegt
• drei separate Gas-Anschlüsse mit drei neuwertigen Gas-Thermen
• drei separate Elektroanschlüsse
• Pelletofen im Haupthaus (Baujahr ca. 2010) zur zusätzlichen Beheizung
• Baujahr Gas-Thermen: Haupthaus 2013, Einheit-EG 2024 und Einheit-OG 2010
• charaktervoller Gewölbekeller mit besonderem Flair im Haupthaus
• praktischer Hauswirtschafts- und Lagerbereich im Kellergeschoss des zweiten Hauses
• zusätzliche Nutzflächen im Dachboden - zweites Haus
• doppelverglaste Kunststofffenster Baujahr ca. Anfang 1990 im zweiten Haus
• große Garage mit elektrischem Rolltor
• Außenstellplatz mit abschließbarem Hoftor
• weitere Nutzfläche im Nebengebäude
• kleiner Vorgarten mit Terrassenfläche
• Möglichkeit zur individuellen Modernisierung und weiteren Wertsteigerung
• attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
• ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen und große Familien
• gute Entwicklungsmöglichkeiten durch flexible Gebäudestruktur
• Bushaltestelle "Auf dem Schafberg" - Line 89 nur wenige Meter entfernt
• S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar
• Besichtigung bequem über virtuellen 3D-Rundgang möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Willkommen in Frankfurt-Griesheim – einem aufstrebenden und zugleich angenehm bodenständigen Stadtteil mit urbaner Nähe und praktischem Wohnkomfort. Wer eine gut angebundene Lage mit gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen schätzt, findet hier eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, Infrastruktur und stadtnaher Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Mainufer und überzeugt damit durch eine besonders attraktive Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten im Freien oder entspannte Stunden in angenehmer Umgebung lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Frankfurt-Griesheim punktet zudem durch seine verkehrsgünstige Lage im Westen der Mainmetropole. Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind von hier aus schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur wenige Meter entfernt vom Haus befindet sich die Bushaltestelle "Auf dem Schafberg" - Line 89 und der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist in nur etwa 10 Gehminuten zu erreichen und bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und ins Umland.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kitas, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit.

Die Kombination aus direkter Lage am Mainufer, guter Verkehrsanbindung, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Nähe macht Frankfurt-Griesheim zu einem interessanten Wohnstandort mit viel Potenzial. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Nadine Makhfery
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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