SCHOCKVERLIEBT

Objektbeschreibung

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Ein Haus mit Herzschlag
Am idyllischen Ortsrand von Nordenstadt wartet ein Zuhause, welches draußen wie drinnen eine ganz besondere Atmosphäre bietet: Außen das liebevoll gestaltete Grundstück mit lauschigen Plätzen, die zum Entspannen einladen. Der Garten umrahmt das Haus auf zwei Seiten und schenkt Ihnen Ihre persönliche grüne Bühne.
Und im Hausinnern eine rundum gelungene Aufteilung mit vielen charmanten Details. Ein Zuhause, das leise sagt: „Komm an.“

Raum für Ihr echtes Leben
Gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen Möglichkeiten, statt Grenzen zu setzen. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie ca. 110 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m². Sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC schaffen Platz für Familie, Kreativität oder konzentriertes Arbeiten. Hier darf gelacht, gedacht, gespielt und geplant werden – ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten.

Offenheit, die verbindet
Das Erdgeschoss lebt von Großzügigkeit: Drei Räume und die Küche sind über weite Durchgänge miteinander verbunden – ein fließendes Raumgefühl, das Begegnung fördert. Ein Zimmer öffnet sich zur kleinen Terrasse und dem tollen Garten. Die Küche (komplett ausgestattet mit E-Geräten und Einbauelementen) wird schnell zum Mittelpunkt – hier entstehen Gespräche, Erinnerungen und vielleicht Ihr neues Lieblingsrezept.

Keller mit Charakter
Voll unterkellert und voll überraschend: Der ausgeprochen gepflegte Gewölbekeller ist mehr Atelier als Abstellraum. Hobby, Werkstatt oder Rückzugsort – Sie entscheiden.

Und sonst so
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage mit vorgelagertem Carport. Ein rundum individuelles, besonderes Zuhause, bereit für sein nächstes Kapitel.

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Ausstattung

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Ortsrandlage von Nordenstadt
• Haus mit einzigartigem Charme
• 249 m² Grundstück, liebevoll gestaltetet
• insgesamt gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche
• 7 Zimmer
• Küche mit Einbauelementen und E-Geräten
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Unterkellerung
• gepflegter Zustand
• Garage und davorliegender Carport
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1906
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer


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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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