10363 - Modernes saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Frankfurt-Praunheim

Objektbeschreibung

Modern saniertes, freistehendes Einfamilienhaus
in zentraler Lage von Frankfurt-Praunheim

Bezugsfertig ab 01.05.2026

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Frankfurt-Praunheim. Das Grundstück wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Über das Grundstück verläuft ein Weg Grundstück (Zuwegung), das der Erschließung einer noch zu errichtenden Doppelhaushälfte im hinteren Grundstücksbereich dient ( gesamt große des Grundstücks 560qm wird geteilt ca 150 qm gehören zu dem vordere Einfamilienhaus ).
Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde umfassend und hochwertig saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort.
Im Zuge der Sanierung erfolgte eine vollständige Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen, der Fenster, der Sanitäranlagen sowie der Bodenbeläge. Die Immobilie ist bezugsfertig ab dem 01.05.2026.

Lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohn- und Essbereichsgestaltung sowie edle Materialien schaffen ein behagliches und zugleich modernes Wohnambiente. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine moderne Wärmepumpe mit Heizkörpern sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Das Haus befindet sich

Eckdaten

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1920

Sanierung: vollständig, hochwertig

Wohnfläche: ca. 151,86 m²

Zimmer: 4 Zimmer

Bäder: 2

Zentralheizung

Terrassen: Kleine Terrasse & großzügige Dachterrasse

Stellplatz: 1 Außenstellplatz im Hof

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre bietet.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über zwei Räume, die teilweise ausgebaut sind und sich ideal als Hauswirtschafts-, Abstell- oder Hobbyräume eignen. Der vorhandene Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Ausstattung & Highlights

Hochwertige Komplettsanierung

Neue Wasser- und Elektroleitungen

Dreifach verglaste Fenster

Elektrische Rollläden

Wärmepumpe mit Heizkörpern

Laminatboden

Moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung

Lichtdurchflutete Räume

Dachterrasse & Terrasse

Außenstellplatz im Hof


Es gibt die Option das gesamte Grundstück mit dem EFH zu erwerben da die DHH noch nicht bebaut ist kann man hier auch ein Angebot abgeben.

Wärmepumpe Zentralheizung kann mit Heizkörper, Laminatboden Keller ausgebaut

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse

Tageslichtbad mit Dusche

Schlafzimmer oder Gästezimmer

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer

Tageslichtbad

Abstellraum

Zugang zur großzügigen Dachterrasse

Kellergeschoss:

Waschraum

Abstellraum

Außenbereich:

Sonnige Terrasse im EG

1 PKW-Stellplatz


Ausstattung

Hochwertige Sanierung 2025 (Erstbezug nach Sanierung
Neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Wärmepumpe mit Heizkörpern (keine Fußbodenheizung)

Laminatboden

Helles, modernes Badezimmerdesign

Hochwertige Materialien und zeitgemäße Raumaufteilung

Dachterrasse und Gartenzugang

Eigener Stellplatz

Ein komplett saniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, Terrasse, Dachterrasse und Garten – ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit schneller City-Anbindung suchen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 300.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten

Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.