Renditestarkes Anlageobjekt mit 8 Mieteinheiten + gen. Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus in Schieder-Schwalenberg (Ortsteil Lothe).

Das Objekt verfügt aktuell über 8 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 541 qm.

Durch eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte die Wohnfläche auf 652 qm gesteigert werden.

Mit Ausnahme der beiden Wohneinheiten im 1.OG wurden alle anderen Wohneinheiten und Allgemeinflächen seit 2022 komplett modernisiert inkl. Bädern, Fenstern, Elektrik, Boden u. Wandbelägen etc.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt auf die Wohneinheiten:
EG1: 22,71 qm (vermietet)
EG2: 27,51 qm (vermietet)
EG3: 56,19 qm (vermietet)
EG4: 77,97 qm (vermietet)
1.OG1: 90,39 qm (vermietet)
1.OG2: 99,95 qm (vermietet)
2.OG1: 78,64 qm (vermietet)
2.OG2: 88,20 qm (vermietet)
(DG1: 55,11 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
(DG2: 55,66 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)

Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.664€

Nach anstehender Mieterhöhung in Kürze: 43.276€

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Technik: Neue Öl-Brennwerttechnik (2025), dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpen, 23 kWp PV-Anlage zur Eigenstromnutzung + Einspeisung.

Zustand: 6 von 8 Einheiten komplett modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik, Wandbeläge).

Außenbereich: Neue Balkone (2025), Treppenhaus-Sanierung (2022), großzügig neu angelegte Stellplätze für alle 10 Einheiten.

Digital: Glasfaser-Anschluss in allen bewohnten Einheiten – ideal für Home-Office und gewerbliche Mieter.

Fenster & Türen: Überwiegend erneuert.

Die drei Einbauküchen der Erdgeschoss-Apartments gehören zum Inventar und werden mitveräußert.

Entwicklungspotenzial: Ca. 111 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Einheiten 9 & 10) bereits genehmigt. Eine Aufteilung in 10 Eigentumswohnungen ist vorbereitet, genehmigt und könnte mit geringem Aufwand umgesetzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Melden Sie sich bei näherem Interesse bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

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