DOPPELTES GLÜCK: ZWEI HÄUSER, EIN PLAN

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Vorne der solide Klassiker, hinten Ihr Rückzugsort – und dazwischen ein Konzept, das einfach Sinn ergibt: Dieses besondere Ensemble im alten Ortskern von Wiesbaden-Dotzheim verbindet Eigennutz und Kapitalanlage so elegant, dass man sich fragt, warum es nicht öfter so gebaut wurde.

Auf dem 381 m² großen Grundstück steht vorne ein charmantes Haus aus der Jahrhunderwende mit drei vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten sind allesamt renoviert und sehr gepflegt – sprich: kein “Projekt”, das Sie nachts um 3 Uhr wachklingelt, sondern ein Bestand, der Ihnen den Rücken freihält. Mieteinnahmen: läuft.

Geschützt und zurückversetzt kommen Sie dann zum Zug: Ein 1998 erbautes, ebenfalls sehr gepflegtes Haus mit 4 Zimmern und herrlich großzügigen 173 m² Wohnfläche empfängt Sie hier – frei und sofort beziehbar. Sie bringen Ihre Möbel mit und sind angekommen. Das Highlight wartet: Eine lauschige Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten und reizvollem Teich. Nicht “Gartenfläche”, sondern ein Ort, an dem der Tag leiser wird – und gute Ideen plötzlich auftauchen.

Die Magie an dieser Immobilie ist die Wahlfreiheit: Heute hinten selbst wohnen und vorne vermieten. Morgen vielleicht eine Wohnung vorne für die Kinder, fürs Homeoffice, für die Schwiegereltern (Mutprobe inklusive) oder als zusätzliche Einnahmequelle. Sie kaufen hier nicht nur Quadratmeter – Sie kaufen Optionen. Und Optionen sind in der Regel das, was in zehn Jahren am besten schmeckt.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich nicht wie ein Kompromiss anfühlt, sondern wie ein cleverer Plan: Willkommen in Dotzheim.

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Ausstattung

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• reizvolle Lage im alten Ortskern von Dotzheim
• 381 m² Grundstück (Bodenrichtwert € 1.000/m²)
• gesamt 331,82 m² Wohnfläche
• moderne Gaszentralheizung von 2023, Brennwerttechnik
• 1 Garage, 1 Stellplatz
• sehr gepflegter Allgemeinzustand

• Vorderes Gebäude: gesamt 158,82 m² Wfl.
• 3 x 2-Zi-Wohnungen - EG 56,5 m², OG 57,69 m², DG 44,63 m²
• Einbauküchen in allen Wohnungen
• Sanierung OG komplett 2024
• Fenster im gesamten Haus von 2016
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 281,7 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
• Baujahr lt. Energieausweis: 1900
• wesentlicher Energieträger: Gas

• Hinteres Gebäude: gesamt 173 m² Wfl.
• sehr großzügige Raumaufteilung
• EG: Wohnzimmer, Küche mit Einbauelementen, 2 Terrassen
• OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse
• DG: Studioraum
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 63,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
• Baujahr lt. Energieausweis: 1998
• wesentlicher Energieträger: Gas

• provisionsfrei für Käufer

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 63.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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