Erstbezug nach Kernsanierung: MFH mit 8 Wohneinheiten in Hildesheimer Neustadt

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und bietet heute eine attraktive Kombination aus solidem Bestand und zeitgemäßem Wohnstandard. Mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch als vielseitig nutzbares Wohnobjekt in zentraler Lage.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von etwa 30 m² bis 50 m² und überzeugen mit funktionalen 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Das Konzept richtet sich gezielt an eine breite Mieterschaft mit hoher Nachfrage, insbesondere an Studierende, Berufspendler und junge Paare.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch wie optisch auf einen sehr modernen Stand gebracht. Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig, zeitlos und zugleich pflegeleicht gewählt. In den Wohnbereichen sorgt strapazierfähiges Laminat für ein ansprechendes Ambiente, während die Bäder mit moderner Fliesengestaltung, Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.

Ein besonderer Vorteil für die Vermietung ist die bereits in jeder Einheit vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Glasfaseranschluss, energetisch optimierte Fenster sowie eine hochwertige Dämmung schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 modernisierte Gas-Zentralheizung.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits vollständig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen. Für den künftigen Eigentümer entfällt somit der Aufwand für Erstvermietung, Mietersuche oder die Vermarktung einzelner Einheiten. Das Objekt stellt sich daher als sofort ertragsfähige Kapitalanlage dar, bei der nach Abschluss der Sanierung kein zusätzlicher Einsatz in die Vermietung erforderlich ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Wohnstandard. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie aus:

- Einbauküchen: Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die mit vermietet wird.
- Bäder: Modern geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
- Wand- und Deckenflächen: Sämtliche Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und sorgen für ein modernes, ansprechendes Wohnambiente.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat mit V-Fuge, langlebig und optisch ansprechend.
Leitungen und Elektrik: Steig-, Fall- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso die gesamte Elektrik.
- Internetversorgung: DSL- und Glasfaseranschlüsse sind in allen Wohnungen vorhanden.
- Klingelanlage: Moderne Klingelanlage mit Videofunktion.
- Grundstücksentwässerung: Die Grundstücksentwässerung wurde vollständig erneuert.
- Außenbereich: Der Hofbereich wurde neu gestaltet und bietet einen Müllplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
- Dämmung: Neue Untersparrendämmung sowie neue Fassadendämmung.
Fenster und Haustür: Erneuerung von Fenstern und Haustür gemäß den Anforderungen des GEG sowie den Vorgaben der BAFA.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch kann das Objekt zusammen mit der bereits etablierten professionellen Hausverwaltung DBS Home GmbH übernommen werden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 52.800 €.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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