WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Wiesbaden-Bierstadt - Villa in ruhiger bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit seinen 8 Zimmern, 4 geräumigen Schlafzimmern und 2 Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 176 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen und bieten eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 494 m², davon sind 200 m² Gartenfläche. Hier können Sie entspannen, spielen und die Natur genießen. Ein Highlight des Hauses ist definitiv der private Pool, der an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt.

Das Interieur des Hauses präsentiert sich mit einer normalen, aber funktionalen Ausstattung. Die Räume sind mit eleganten Parkett- und praktischen Fliesenböden ausgelegt, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein praktischer Außenstellplatz, ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum und ein separates Gäste-WC. Die Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohntemperatur.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der wunderschönen Stadt Wiesbaden, bekannt für ihre Thermalquellen und ihr elegantes Flair. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Küche
-Gäste-WC
- Flur
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- Schlaftrakt mit kleinem Flur, Schlafzimmer und abgehendem Tageslicht-Duschbad

Obergeschoss:

- Galerie
- Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- Gästezimmer / Büro mit Ausgang auf den Balkon
- Teeküche mit Ausgang auf den Balkon
- Tageslichtbad

Keller:

- Heizungsraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- 2 große Kellerräume
- Zugang in den Schwimmbadbereich

Sonstiges:

- separate Schwimmhalle mit Zugang zum Gartenbereich
- 2 Außen-Stellplätze

Hinweis:

Das Schwimmbecken kann auch abgedeckt werden und als Fitnessbereich oder Partyraum genutzt werden. Es gibt auch bauliche Möglichkeiten, das Schwimmbad mit einer fahrbaren Abdeckung zu versehen, so dass man mehrere Möglichkeiten der Nutzung hat.

Hausanschlüsse:

Die Strasse vor dem Haus wurde 2025 aufwendig seitens der Stadt Wiesbaden saniert. Der Verkäufer hat darauf auch alle Hausanschlüsse des Hauses komplett erneuert.

Sonstige Angaben

Das Haus wird geräumt und besenrein übergeben.