Mediterrane Stadtvilla im Komponistenviertel

Objektbeschreibung

Eine Stadtvilla für Menschen, die bewusst wohnen – mit Raum für Rückzug, Weite und Privatsphäre im Komponistenviertel.

Diese mediterrane Stadtvilla ist kein klassisches Wohnobjekt, sondern ein Rückzugsort für Menschen, die Qualität, Ruhe und Großzügigkeit schätzen. Architektur, Raumwirkung und Lage greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Wohngefühl, das Weite und Privatsphäre verbindet.

Bereits beim Ankommen überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien und einer elegant geschwungenen Treppe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – lichtdurchflutet, klar strukturiert und mit direktem Bezug nach außen. Küche, Essbereich und Wohnzone gehen fließend ineinander über und eignen sich für entspannte Abende ebenso wie für Einladungen.

Eine separate Bibliothek bietet Raum für Rückzug oder konzentriertes Arbeiten. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau fügt sich zurückhaltend in das Gesamtbild ein und unterstreicht den Anspruch an Qualität und Funktionalität.

Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Villa. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Masterbad bildet eine in sich geschlossene Einheit. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in die Umgebung und schaffen ein ruhiges Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss mit Zugang zur ca. 100 m² großen Dachterrasse. Der unverbaubare Panoramablick bis nach Mainz macht diesen Bereich zu einem Ort für besondere Momente – ob als Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet drei Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für erwachsene Kinder, Gäste oder als unabhängiger Arbeits- und Gästebereich.

Der mediterran gestaltete Garten mit Schwimmteich und mehreren Terrassen liegt ruhig in zweiter Reihe und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fenster & Verglasung: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung → optimale Wärmedämmung und Schallschutz

Böden: Edler Natursteinboden (Limestone) und Palisander-Parkett, geölt → exklusive, warme Wohnatmosphäre

Kamin: Kamin im Wohnzimmer nach dem Grundofenprinzip → effiziente und langanhaltende Wärmeabgabe

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau → modernste Küchentechnik für gehobene Ansprüche

Energie & Versorgung: Photovoltaik-Anlage mit Notstromversorgung → versorgt sowohl Haupthaus als auch Einliegerwohnung → autarke Energieoption
Smart Home / Steuerung:

Energie & Versorgung: Fernsteuerung von Licht, Rollläden und Heizung → komfortable Bedienung, auch per App möglich

Ausblick & Freiraum: Unverbaubarer Fernblick aus den oberen Geschossen bis nach Mainz

Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse (ca. 100 m²) mit
Außendusche und Pergola → privates Sonnen- und Lounge-Refugium

Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad
auch gewerblich nutzbar → ideal für Homeoffice, Kanzlei oder Praxis

Garten: Uneinsehbare, gepflegte Gartenanlage mit Schwimmteich → hohe Privatheit und Naturerlebnis

Garagen & Stellplätze: Doppelgarage für 2 PKW mit Wallbox (E-Mobilität); Weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Lage in 2. Reihe → ruhige, geschützte Wohnsituation

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sehr gerne organisieren wir eine persönliche Besichtigung und nehmen uns dafür ausreichend Zeit.

Voraussetzung dafür ist, dass uns vorab die vollständigen Kontaktdaten sowie ein entsprechender Liquiditätsnachweis Ihrer Bank vorliegen.

So stellen wir sicher, dass der Termin für alle Beteiligten gut vorbereitet und sinnvoll genutzt wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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