PROVISIONSFREI! Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus in FFM - jährl. Rohertrag ca, > 521.000 €

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Gebäude-Ensemble, welches um 1950 als Bürohaus wiederaufgebaut wurde, besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) und einem reinen Mehrfamilienwohnhaus (Hinterhaus) mit insgesamt 18 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und einer Gesamtmietfläche von ca. 1.981 m². Eine Modernisierung erfolgte in 2014.

Im Vorderhaus finden sich 9 Wohneinheiten:
5 x 5 Zi.-Whg.: ca. 126,34 bis 147,64m² Wfl.
3 x 4 Zi.-Whg.: ca. 62,93 bis 111,78m² Wfl.
1 x 3 Zi.-Whg.: je ca. 62,88m²
und 1 Gewerbeeinheit über EG und 1.OG mit einer Mietfläche von ca. 497m².

Das Hinterhaus beherbergt ebenfalls 9 Wohneinheiten:
1 x 4 Zi.-Whg.: je ca. 85,59m² Wfl.
4 x 3 Zi.-Whg.: je ca. 53,6m² Wfl.
4 x 2 Zi.-Whg.: je ca. 30m² Wfl.

Im Untergeschoss des Hinterhauses stehen ein Waschkeller und Kellerparzellen für die Mieter zur Verfügung. Insgesamt sind Ausstattungs- und Bauqualität als gut zu bezeichnen. Ein Innenhof verbindet Vorderhaus und Hinterhaus mit Hofeinfahrt über die Elbestraße. Hier bestehen zwei Pkw-Stellplatzmöglichkeiten, die dem Vorderhaus zuzuordnen sind.

Der jährliche Rohertragswert für Haus 46 beläuft sich auf 360.689 Euro.
Der jährliche Rohertragswert für Haus 46a beläuft sich auf 160.319 Euro.

Die Wohneinheiten sind zum größten Teil zimmerweise als "Boardinghouse" längerfristig zu Wohnzwecken vermietet.
Die Gewerbeeinheit hat eine Mietvertragslaufzeit bis zum 30.06.2031

Eine Zwangsversteigerung ist anhängig.

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Ausstattung

- Vorder- und Hinterhaus
- 18 vermietete Wohnungen
- 1 langfristig vermietete Gewerbe-Einheit
- 2 Dachterrassen
- gefragte Lage
- umfassend renoviert in 2014
- Einbau Personenaufzug in 2016

Unser Angebot sowie alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend; Irrtum und ein Zwischenverkauf bleibt jeweils vorbehalten.

Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeberin, des Eigentümers/ Dritten oder sind dem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne.

Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und
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Sonstige Angaben

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