Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit schönem Garten befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück und wurde 1968 erbaut und fortlaufend renoviert, dennoch ist eine Teil-Renovierung erforderlich.
Derzeitige Eigennutzung als Einfamilienhaus.
Wohn-/ Nutzfläche (gemäß Energieausweis): ca. 187 m² / ca. 311,6 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Voll unterkellert (trocken; Teilausbau); DG ausgebaut.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Teilrenoviert, letzte Arbeiten 07/08 2024 (Fassade/Keller sowie DG & EG jeweils teilweise)
Gasleitungen Innen saniert 11/2020; neuer Hauswasseranschluss 05/2021.
Einbauküche, Garage, Carport, Garten
Nettoflächen:
KG: Vollunterkellert (incl. Garage; der ehemalige Öltankraum wurde als Gartenkeller umgebaut), Werkstatt, ausgebauter & beheizter Raum (z.B. Fitnessraum), 2 Keller/Lagerräume, Gartenkeller
EG: ca. 110m²
1.OG: ca. 105m²
DG: ca. 44m²
Im Keller steht ein beheizter, ausgebauter Raum (ca. 28 m²) zur Nutzung bereit; Raumhöhen im KG ca. 2,33 m.
Heizung: Gasbrennwertheizung/Zentralheizung mit Warmwassererzeugung Bad EG, Warmwassererzeugung Küche EG & 1. OG (Küche & Bad) Strom.
Energieverbrauch der letzten Jahre:
Gas (2025): 36.215 kWh Strom: 2.290 kWh
Gas (2024): 33.748 kWh Strom: 2.493 kWh
Gas (2023): 25.696 kWh Strom: 2.434 kWh
Gas (2022): 33.719 kWh Strom: 2.525 kWh
Gas (2021): 38.933 kWh Strom: 2.862 kWh

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler.

Besichtigung nur nach Vereinbarung mit entsprechenden Kapitalnachweis und Rücksendung eines vollständig ausgefüllten Fragebogens zur Selbstauskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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