HERRLICH RUHIG UND GRÜN - UND RUCKZUCK IN DER STADT!

Objektbeschreibung

JETZT ONLINE BESICHTIGEN: Nutzen Sie den Schnell-Zugang über den DIREKT-LINK zum virtuellen Rundgang:

https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-herrlich-ruhig-und-gruen-und-ruckzuck-in-der-stadt/
(Bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen.)

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

BESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Klarenthal! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf 116 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für Paare und Familien, die Wert auf die eigenen "vier Wände", einen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Schon beim Eintreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, die Parkettböden sorgen für Wärme und Behaglichkeit. Die Küche bietet ausreichend Platz für moderne Einbauten sowie einen gemütlichen Essbereich zum Frühstücken. Natürlich gibt es im Erdgeschoss auch einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – hier entsteht genau der Raum, den Sie sich wünschen. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Licht und Frischluft sorgt.

Ein Extra-Bonbon ist das teilweise ausgebaute Untergeschoss. Hier erwartet Sie neben großzügigen Nutzflächen ein separates Gästezimmer, das Besuchern Privatsphäre bietet und sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum eignet.

Der Garten mit Terrasse wird Ihnen viel Freude bereiten: Ob Frühstück in der Morgensonne, Spielen mit den Kindern oder entspannte Abende mit Freunden – dieser grüne Rückzugsort erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Lebensqualität im Alltag.

Das Grundstück bietet genau die richtige Größe für entspanntes Wohnen - drinnen und draußen - mit überschaubarem Pflegeaufwand. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Das im Jahr 1974 erbaute Haus überzeugt durch kontinuierliche Pflege und durchgeführte Modernisierungen wie die Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2010 sowie der Fenster im Jahr 2014.

Das Domizil vereint Raum, Lage und Potenzial zu einem Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und langfristig ankommen können – ein Ort, an dem Ihre Zukunft beginnt. Sagen Sie jetzt "ja" zu Ihrem neuen Leben als Hauseigentümer und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!


+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 31. Januar 2026 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

JETZT ONLINE BESICHTIGEN: Nutzen Sie den Schnell-Zugang über den DIREKT-LINK zum virtuellen Rundgang:

https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-herrlich-ruhig-und-gruen-und-ruckzuck-in-der-stadt/
(Bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen.)

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Reihenmittelhaus
• ca. 260 m² Grundstück
(216 m² Parzelle für Haus und Garten, 44,44 m² für Garage und Anteil der Gemeinschaftsfläche)
• 116 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller (voll unterkellert)
• 4 Zimmer + Hobbyraum im UG
• separate Küche
• größtenteils Parkettböden
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Flachdach 2010 erneuert
• Iso-Kunststofffenster von 2014
• Garage
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Baujahr lt. Energieausweis: 1974
• Endenergiebedarf: 195,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• provisionsfrei für Käufer

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 31. Januar 2026 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

JETZT ONLINE BESICHTIGEN: Nutzen Sie den Schnell-Zugang über den DIREKT-LINK zum virtuellen Rundgang:

https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-herrlich-ruhig-und-gruen-und-ruckzuck-in-der-stadt/
(Bitte jeweils den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen.)

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 31. Januar 2026 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!