METZ IMMOBILIEN - Modernes freistehendes Einfamilienhaus, Erstbezug!

Objektbeschreibung

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück wurde im Jahr 2019 erworben, der Baubeginn erfolgte 2020 mit der Erstellung des Rohbaus. Anfang 2022 kam es aufgrund finanzieller Schwierigkeiten des Bauträgers zu einem vorübergehenden Baustopp. Zu diesem Zeitpunkt befand sich das Gebäude bereits in einer vollständig geschlossenen, dichten Gebäudehülle. Eine umfangreiche Fotodokumetation ist vorhanden. Ab Mitte 2022 wurden sämtliche Bauleistungen in Eigenregie neu vergeben und das Haus konsequent und qualitätsbewusst fertiggestellt. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen aufgrund der insgesamt belastenden Situation der vergangenen Jahre sowie im Hinblick auf die familiäre Situation und die schulischen Bedürfnisse der Kinder. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und steht auf einem ca. 274 m² großen Grundstück. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage kann problemlos nachgerüstet werden. Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Eichenparkettböden sowie großformatige, helle Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden sind in sämtlichen Fenstern installiert, die dreifache Verglasung sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima. Aufgrund der Nähe zum Ried wurde bewusst auf eine Unterkellerung verzichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit zahlreichen Fensterflächen und moderner Offenheit – ein zentraler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum mit Garderobenfunktion sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer beziehungsweise Büro sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weitläufiges Atelierzimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal als Elternbereich, Rückzugsort oder Arbeitsatelier nutzen lässt. Die vielen Fensterflächen sorgen in allen Geschossen für außergewöhnlich helle Räume und ein freundliches Wohnambiente. Die moderne Architektur verleiht dem Haus eine klare, zeitlose Linie und hebt es deutlich von konventionellen Einfamilienhäusern ab. Das Objekt ist bis auf wenige kleinere Arbeiten im Außenbereich fertiggestellt und kann innerhalb weniger Wochen übergeben werden. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für die größere Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unseren freundlichen Beratern.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Grundrisse enthalten vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen haben.