650.000 €: Kaufpreis

90,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

371,00 m²: Grundstück

Frontansicht mit Vorgarten

Frontansicht

Blick aus dem Garten

Rückansicht

Wohnzimmer

Blick in das Esszimmer

Esszimmer

Küche

Treppe zum Obergeschoss

Zimmer zur Straße im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Masterbad

Treppe in den Keller

Gasheizung

Gaszähler

Wasch-und Heizungsraum

Grundriss Erdgeschoss unmöbliert_DHH Herschelstr. 16, Wiesbaden

Grundriss Erdgeschoss möbliert_DHH Herschelstr. 16, Wiesbaden

Grundriss Obergeschoss unmöbliert_DHH Herschelstr. 16, Wiesbaden

Grundriss Obergeschoss möbliert_DHH Herschelstr. 16, Wiesbaden

650.000 €: Kaufpreis

90,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

371,00 m²: Grundstück

Doppelhaushälfte in bevorzugter Wiesbadener Lage

65193 Wiesbaden

650.000 €: Kaufpreis

90,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

371,00 m²: Grundstück

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

650.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

1957

Verfügbar ab

01.04.2026

Grundstücksgröße

371,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Terassen

1.0

Portal-Objekt-Nr.

H8887195

Anbieter-Objekt-Nr.

1450

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt im begehrten Norden von Wiesbaden, zwischen Platterstrasse und Nerotal, in einem von Gärten durchzogenen Wohnviertel. Das Haus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 90m² und beinhaltet 3 Zimmer, großen Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. Besonders die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten des 371m² großen Grundstücks und die Terrasse bieten Oasen zur Entspannung. Die Lage an einer Anwohnerstraße und die Vögel in den Gärten tragen wesentlich zur naturnahen Atmosphäre bei.
Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt der Wohn-Essbereich mit ca. 30 m² ein. Über das Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Küche, Diele und das separate WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Zimmern. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten hier Platz für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss befindet sich auch das Master-Bad mit Vaillant Heizgerät, WC und Wanne. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Ausbaureserven, die man in einzelnen Häusern des Wohnviertels bereits wahrgenommen hat.
Im Kellergeschoss haben Sie über den Flur Zutritt zu zwei geräumigen Kellerräumen und zu dem Heizungskeller mit der Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein zweiter Kaminanschluss für einen Ofen besteht in einem der beiden Kellerräume. Im großen Vorgarten könnten bei Bedarf Stellplätze oder eine Garage gebaut werden .
Das Haus ist in größtenteils im Originalzustand. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und ist ein lohnenswertes Modernisierungsprojekt.

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Ausstattung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Doppelhaushälfte:
4 Zimmer, Küche, Masterbad mit Wanne (EG), separates WC (EG)
Ca. 90m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Dachgeschoss ausbaufähig
vollunterkellert, Nutzfläche ca. 54m²
371 m² Grundstück
Terrasse, Garten
Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020
DSL-Anschluss der Telekom und Kabel-Anschluss der Vodafone sind vorhanden
Stellplätze oder Garage können auf dem Grundstück errichtet werden
Verfügbar: ab 01.04.2026

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 559.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

Ansprechpartner

RE/MAX Buschlinger Immobilien
Dr. Petra Auchter-Krummel
Flachsmarkt 5
55116 Mainz

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im begehrten Wiesbadener Norden zwischen Platterstraße und Nerotal, in einem von Gärten durchzogenen Wohnviertel. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die City durch den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Wilhelmstraße mit den prachtvollen Geschäften, das Kurhaus, das Theater, der Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit Auto und Bus erreichbar.
Das Freizeitgelände „Alter Friedhof Wiesbaden“ und das Naherholungsgebiet „Unter den Eichen“ mit zahlreichen Spazierwegen im Nerotal und umliegende kleine Parks laden zum Entspannen ein. Mehrere weiterführende Schulen, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Das Wohngebiet hat über die Platterstraße eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu den Autobahnen A 3 und A 66. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.