attraktives u. effizientes Einfamilienhaus m. Eigentumsgrundstück i. Hildesheim / Marienburger Höhe

Objektbeschreibung

Anschrift:
auf Anfrage | inmitten des Stadtteils Marienburger Höhe (PLZ 31141)

Haustyp/Bauart:
freistehendes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück sondern wie beschrieben Eigentum)

Bauweise:
massiv (siehe dazu beiliegende Leistungsbeschreibung*1, die Ausführung kann in einigen Punkten abweichen, etwaige Änderungen sind der Albert Schaper Hoch-und Ingenieurbau GmbH vorbehalten)

Bauart:
Nachhaltigkeit/Trend

Effizienz/Energieausweis:
A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a) lt. Energieausweis

Heizungsart:
Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasser-speicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland)

Geschosse, Wohnfläche und Raumanzahl:
1 mit Dachausbau, ca. 146 m² (+/-), 5 ½ Zimmer inkl. und offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum

Terrasse:
teils überdacht und großzügig über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt

Grundstücksgröße:
ca. 391 m² als Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück sondern wie beschrieben Eigentum)

Verkehrsflächen:
‚barrierearmer/stufenloser' Zugangs- und Außenbereich (keine großartigen Absätze/Schwellen-/Trittbereiche)

Garage/Carport:
realisier-/umsetzbar | Pkw-Stellplatz vorbereitet

Baujahr/Bezugsfertigkeit:
2025/2026 (nach Rücksprache), Endausbau sowie individuelle Ausbauwünsche sind realisierbar

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauphase/Objektzustand:
Haus im Endausbau befindlich ‚veredelter Rohbau‘, siehe dazu "Objektbeschreibung - Baujahr/Bezugsfertigkeit"

momentan ausstehende Gewerke:
- Fliesenarbeiten sowie Endinstallation Objekte Bad/WC und Gäste-WC
- Endinstallation Elektro
- Einbau Türzargen/-blätter
- Einbau Treppe
- Tapezier- und Malerarbeiten
- Fußbodenarbeiten Vinyl oder Bodenbelag nach umsetzbarem Wunsch

Verkaufspreis(e):
Der Verkaufspreise stellen sich wie folgt dar:
a) 542.000,- € wie es steht und liegt
b) 582.000,- € Endausbau nach unserem Ausbaustandard, siehe dazu "Objektbeschreibung - Bauweise"
c) +/- 582.000,- € je nach individuellem Ausbauwunsch

Übergabe:
wie bereits im Punkt zuvor erwähnt nach Wahl/Absprache

Hinweis(e):
Einbauküche und Außen- sowie Innenbeleuchtung sind nicht inbegriffen und käuferseitig umzusetzen

Lageplan, Ansichtsgrundriss, Wohnflächenberechnung, Leistungs-/Baubeschreibung*1 und Energieausweis reichen wir gern nach oder wird Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. Die Leistungs-/Baubeschreibung*1 befindet sich zudem als Download unter "Dokumente" sowie auch die Ansichtsgrundrisse im PDF-Format.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine Besichtigung ist mit vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Sollte Ihnen unser Einfamilienhaus zusagen oder Rückfragen dazu bestehen, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

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