WIESBADEN-AUKAMM: STADTVILLA DELUXE

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG:

Ein Zuhause, das Ihnen beim Eintreten leise zuflüstert: „Hier wird’s gut.“ Das freistehende Haus aus dem Jahr 2003 – fast 180 m², verteilt auf sechs Räume mit eigener Persönlichkeit – wirkt wie ein Ort, der Sie schon kennt. Räume, die Ihnen erlauben, sich auszubreiten, kreativ zu werden oder einfach mal nichts zu müssen. Licht, das nicht nur beleuchtet, sondern Stimmung schafft. Und eine Architektur, die weder laut noch beliebig ist, sondern angenehm selbstverständlich.

Das 386 m² große Grundstück erfüllt genau den Wunsch vieler moderner Stadtmenschen: einen Garten, der das Leben schöner macht, ohne Ihre To-do-Liste zu verlängern. Wenn Sie wollen, können Sie Pflanzen pflegen. Wenn nicht, sieht es trotzdem ordentlich aus. Ein Garten, der nicht fordert, sondern entspannt. Ein Garten, der „Mach doch, wie du möchtest“ zu Ihrem neuen Standard macht.

Im Inneren zeigt sich der sehr gute Zustand an jeder Stelle. Keine Kompromisse, kein „Das könnte man irgendwann mal…“. Hier ist alles bereit – für Ihre Ideen, Ihre Möbel, Ihre Zukunft.

Und dann die zwei Tiefgaragenplätze: nie wieder darüber nachdenken müssen, wo Ihr Auto sicher steht – sondern nur, wohin Sie als Nächstes wollen.

Vielleicht spüren Sie schon, wie dieses Haus eine kleine, freundliche Spannung erzeugt. Ein Gefühl von „Das passt“. Von „Das könnte genau meins sein“. Und genau dafür ist es gebaut worden: für Menschen, die sich ein Zuhause wünschen, das sie unterstützt, statt sie zu beschäftigen.

Wenn Sie bereit sind, weiterzuschauen – dieses Haus ist es auch.

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Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, um Ihre persönliche Besichtigung zu vereinbaren. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• begehrte Lage Wiesbaden-Aukamm
• freistehendes Haus auf 386 m² Grundstück
• 178 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Terrasse und pflegeleichter Garten
• Balkon und Dachterrasse
• separate Küche mit Einbauelementen
• 2 großzügige Bäder plus Gäste-WC
• weiß geputzte Wände (keine Tapeten)
• italienisches Cotto in allen Fluren und im Eingangsbereich verlegt
• Dielen-Parkett in allen Wohnräumen
• 2 Stellplätze in Tiefgarage
• Volles Untergeschoss mit direktem Zugang zu Stellplätzen
• moderne Gas-Brennwert-Therme
• Fußbodenheizung
• sehr gepflegt
• voll unterkellert
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 73,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
• Baujahr lt. Energieausweis: 2003
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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