LAGE DELUXE - URBAN, GRÜN, UNWIDERSTEHLICH...

Objektbeschreibung

WIESBADEN EIGENHEIM - eine der ohne Frage begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Ruhig, grün, nah am Stadtwald und doch nicht fern vom pulsierenden Leben – ein seltener Moment zwischen Rückzug und Möglichkeiten.

Das kleine Haus selbst bietet heute Raum für Erinnerungen – und morgen vielleicht für Ihre Vision. Die Substanz ist einfach, die Zukunft groß. Denn Sie entscheiden, wie dieser Ort sich wandelt: Sanieren und den Charme der Nachkriegsarchitektur neu interpretieren? Die Hauptebene hat derzeit 77 m² Wohnfläche, das Untergeschoss muss vom derzeitigen Kellerambiente noch umgestaltet werden, womit zusätzliche 50 m² entstehen. Außerdem ist eine Aufstockung gemäß Bebauungsplan möglich, eine Vergrößerung zur Seite hin ebenfalls.

Oder einen klaren Schnitt machen, Platz schaffen und etwas ganz Eigenes entstehen lassen – ein Zuhause, das zu Ihrer Idee von Leben passt?

Was hier wirklich zählt, ist nicht, was ist, sondern was sein kann. Stellen Sie sich vor, in dieser wunderbar grünen Gegend leben "zu dürfen": Der Stadtwald liegt in greifbarer Nähe – Joggingrunde, Spaziergang, Waldluft. Gleichzeitig sind Einkauf, Schulen, Kultur und Kulinarik nur wenige Minuten entfernt.

Dieses Grundstück ist kein Projekt. Es ist eine Einladung. Eine Einladung, Ihren eigenen Rhythmus zu gestalten. Ob als Architekt Ihrer Träume, als Liebhaber des Bestands oder als kreativer Schöpfer eines neuen Raumes – hier beginnt Zukunft, wenn Sie bereit sind, sie zu formen.

Wer weiß, vielleicht werden Sie eines Tages hier stehen, zurückblicken und sagen: Das war der Moment, in dem alles begann...

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Bestlage in Wiesbaden
• Haus zum Sanieren/Erweitern oder Abrissgrundstück
• 600 m² wunderschönes Grundstück - Bodenrichtwert € 1.750/m²
• GRZ: 0,25
• GFZ: 0,5
• 2 Vollgeschosse möglich
• Derzeitige Bebauung:
kleines Haus mit 77 m² Wohnfläche im Ergeschoss + ca. 50 m² erweiterbare Fläche im Untergeschoss
2 Tageslichtbäder
Küche
sanierungsbedürftig
großes Untergeschoss mit Zugang zum Garten
• Energieausweis in Vorbereitung
• Baujahr des Hauses: um 1950
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

Sonstige Angaben

Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.