Historisches Fachwerkhaus in der Altstadt von Bergen(-Enkheim)

Objektbeschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1808 wurde 1986 saniert und renoviert.
Damals wurde die Haustechnik insgesamt erneuert und u. A. eine Brennwert Gastherme und eine Fußbodenheizung im EG eingebaut. Ferner wurde eine Wärme-Innendämmung vorgenommen, Isolierfenster eingebaut und die Elektroinstallation erneuert, sowie Heizkörper in den Obergeschossen installiert.
Ebenso wurde ein zentraler Kachelofen im EG eingebaut.
Ein Glasfaseranschluss ist für den Herbst beauftragt.
Lt. vorliegendem Sachverstänigengutachten vom März 2023 beträgt der Verkehrswert 335.000 EUR.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest. Die Obergeschosse sind mit Laminat und teils mit Linoleum ausgelegt,
Das Haus eignet sich insbesondere für Hand- und Heimwerker zur Eigennutzung.
Folgende Innenräume müssen renoviert werden.
- Bad (OG)
- Gästetoilette (EG)
- Fliesenspiegel in der Küche (EG)
- Innentüren (EG, OG, DG)
- ggf. neue HZG (Umbau auf Wärmepumpe) - die akt. HZG wurde im Jahr 2002 installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Das Haus ist im Rahmen des Ensembleschutzes denkmalgeschützt. Dadurch erhalten Sie Steuerermäßigungen und Abschreibungsvorteile.
Selbstnutzer genießen umfangreiche Renovierungsbeihilfen der Stadt Frankfurt.
Ebenso können Selbstnutzer für dieses Objekt 20.100 EUR Hessengeld als Zuschuss erhalten.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Ffm.
Die jährliche Erbpacht beträgt 1.332,77 € und läuft bis zum 31.12.2043.
Die festen Betriebskosten (Erbpacht, Grundsteuer, Straßenreinigung) betragen 140 EUR p. M.
Auf dem Grundstück kann ein PKW geparkt werden. Außerdem ist in unmittelbarer Nähe ein Parkplatzgrundstück pachtbar.

Das Wertgutachten und sonstige Unterlagen können bei Besichtigung eingesehen werden.
Bei Kaufinteresse und Besichtigungswunsch geben Sie in Ihrer Nachricht bitte
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