Luftaufnahme
Luftaufnahme
EG Wohn-Essbereich
EG Wohn-Essbereich
OG Schlafzimmer
OG Zimmer
OG Kinderzimmer
OG Badezimmer
DG Dachterrasse
DG Zimmer
DG Büro
DG Duschbad
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Bild 17
MEDITERRANE GRANDEZZA
65191 Wiesbaden
- 1.150.000 €
- Kaufpreis
- 193,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 320,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Grundstücksgröße
320,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8785241
Anbieter-Objekt-Nr.
FA11KL
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/tour/FA12KL
(bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen)
Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!
BESCHREIBUNG:
In Wiesbadens gefragter Halbhöhenlage im renommierten Aukammgebiet erwartet anspruchsvolle Familien eine zeitlos elegante, toskanischen inspirierte Stadtvilla aus dem Jahre 2003. Hier wurde verstanden, dass wahrer Luxus im Wechselspiel von Raum, Licht und Handwerkskunst liegt.
Die Präsenz der 193 m² umfassenden Familienresidenz ist sofort spürbar: das Trapezdach schafft eine markante Silhouette vor reifen Baumkronen, und die solide Massivbauweise garantiert den Werterhalt über Generationen.
Sechs geräumigen Zimmer entfalten eine heutzutage selten gewordene Großzügigkeit. Weiße Putzwände schaffen galerieähnliche Kulissen, und original italienisches Cotto fließt durch die Korridore und harmonisiert gekonnt mit dem dunklen Dielenparkett der Wohnbereiche.
Auch die Details stimmen: eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sind wertig ausgestattet und gewähren höchsten Komfort. Eine Fußbodenheizung, gespeist von einem effizienten Gas-Brennwertkessel, schenkt ganzjährig ein angenehmes Klima – ein unsichtbarer Luxus.
Jeder Außenbereich ist sorgfältig orientiert, um unterschiedliche Lichtqualitäten im Tagesverlauf einzufangen: Die Erdgeschossterrasse dient als Al-fresco-Esszimmer, der Balkon im ersten Obergeschoss bietet intime morgendliche Kaffee-Momente, während die krönende Dachterrasse Panoramablicke über Wiesbadens distinguierte Skyline gewährt.
Das 320 m² große Grundstück schenkt Ihnen ein ausgereiftes Refugium, wo etablierte Bäume natürliche Klimatisierung und Privatsphäre bieten. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss der Villa verbindet Sie direkt mit der geteilten Tiefgarage und eliminiert die Straßenparkplatzsuche. Diese Ebene bietet Potenzial für alles – vom Weinkeller bis zum Heimkino – Räume, die nur durch die Vorstellungskraft begrenzt sind.
Diese Villa ist eine Lifestyle-Leinwand für zeitgenössisches Familienleben: großzügig genug für Geselligkeit, intim genug für stille Momente, sophisticated genug als Kulisse für die kostbarsten Lebenserinnerungen. Sie repräsentiert nicht bloß Grundbesitz, sondern ein Tor zu einem gehobenen Lebensstil.
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Ausstattung
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/tour/FA12KL
(bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen)
Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!
DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:
• Moderne Stadtvilla in italienischem Stil
• sehr begehrte Wiesbadener Lage
• Einfamilienhaus
• Stadtgrundstück mit Baumbestand
• hochwertiger Massivbau
• 36 cm POROTON-Ziegelmauerwerk
• Trapezdach
• 320 m² Grundstück
• 193 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• großzügige Raumaufteilung
• gehobene Ausstattung
• weiß geputzte Wände (keine Tapeten)
• italienisches Cotto in allen Fluren und im Eingangsbereich verlegt
• Dielen-Parkett in allen Wohnräumen
• Einbauküche
• 2 großzügige Bäder plus Gäste-WC
• Terrasse im EG, Balkon im 1. OG, Dachterrasse im 2. OG
• 2 Stellplätze in Tiefgarage
• Volles Untergeschoss mit direktem Zugang zu Stellplätzen
• moderne Gas-Brennwert-Therme
• Fußbodenheizung
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Energieverbrauchskennwert: 73,60 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
• Baujahr lt. Energieausweis: 2003
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/tour/FA12KL
(bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen)
Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Lagebeschreibung
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/tour/FA12KL
(bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen)
Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!
LAGE:
Die Wiesbadener Halbhöhenlage (Bierstadter Höhe) Richtung Aukamm gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig durch ihre grüne Umgebung auszeichnet, sowie einer schnellen Anbindung an die A3 und A66, ohne die Stadt durchqueren zu müssen. Die weltberühmte Kaiser-Friedrich-Therme sowie der Kurpark Wiesbaden sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien bieten Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel einen besonderen Komfort.
Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gut erreichbar, ohne dass man auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten muss. Wiesbaden, als Kur- und Landeshauptstadt Hessens, bietet ein gehobenes, niveauvolles Ambiente, und dieser Standort vereint diese Eleganz mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Bebauung, hochwertigen Eigentumswohnungen und großen Gärten, die den exklusiven Charakter dieser Gegend unterstreichen.
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Bastian Böllert
Rheingaustraße 51
65201 Wiesbaden
Weitere Angebote von Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
65388 Schlangenbad
Kaufpreis 180.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.
Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.09.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wiesbaden auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 07.10.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
