Ivestoren & Kapitalanleger aufgepasst! *Provosionsfrei*Wohn- und Geschäftshaus in FFM*

Objektbeschreibung

*Provisionsfrei - Keine Maklerkosten*

- 19 Mieteinheiten, aufgeteilt in 13 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten
- 428 qm Grundstück
- 1054,99 qm Wohn- und Gewerbefläche
- zzgl. Keller und Lagerflächen im UG.
- 22 Stellplätze, davon 18 Tiefgaragenstellplätze und 4 Hofparkplätze
- Aufzug

Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise, mit Stahlbetondecken.
Kein Instandhaltungsrückstau. Die Mieteinheiten wurden sukzessive, mit Auszug eines jeden Mieters, saniert und modernisiert. Alte Nachtspeicherheizungen wurden durch äußerst energieeffiziente und ästhetische Infrarot-Heizkörper ersetzt. Der Aufzug wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert (inkl. neuer Steuerung, Hydraulik, Elektronik usw.)

Profitieren Sie von maximaler Flexibilität:
- keine Maklerkosten, Sie sparen sich somit 624.805,00 € an Maklercourtage. Damit haben Sie mehr Spielraum bei Ihrer Finanzierung.
- Aufteilung in Teileigentum ist mit Teilungserklärung aus dem Jahr 2021 bereits erfolgt. Sie sind somit flexibel und können in Zukunft auch nur einzelne Einheiten gewinnbringend verkaufen.
- Durch die Aufteilung in Teileigentum, können Sie bei Ihrer Bank ein größeres oder mehrere kleinere Darlehen für die einzelnen Einheiten aufnehmen.

WICHTIG: Angeboten wird nur das gesamte Haus, welches in einem Kaufvertrag von Privat verkauft wird. Bitte keine Anfragen zwecks Teilverkauf oder bezüglich einzelner Einheiten.

Die Mieter sind äußerst sorgfältig ausgewählt, allesamt bonent und es bestehen keinerlei Zahlungsrückstände oder Streitigkeiten. Mängel bzw. Mängelanzeigen gibt es nicht.
Jahrzehnte alte Mietverhältnisse wurden aufgelöst und die Wohnungen modernisiert und neu vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Mieteinheiten wurden in den letzten 15 Jahren nach und nach saniert.
Böden wurden neu verlegt.
Küchen mit Markengeräten, neu angeschafft.
Wände verputzt oder mit Glasfaser oder Raufaser renoviert.
Balkone wurden bei Bedarf neu gefliest.
Heizkörper wurden modernisiert.
Aufzug wurde modernisiert.
Bäder wurden stets instandgehalten und bei Bedarf modernisiert.
Durchlauferhitzer und Boiler (Vaillant, Bosch, Stiebel Elton) wurden erneuert.
Digitale Stromzäher wurden verbaut.
Elektrik instandgehalten und nach Bedarf erneuert.
Bei der Instandhaltung wurde stets auf gute Qualität geachtet: z.B. Armaturen von Grohe, Hansgrohe oder Villeroy & Boch; Küchengeräte z.B. von Gaggenau, Bosch AEG usw.

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom

Es handelt sich um einen Verkauf von Privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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