Attraktive Doppelhaushälfte in Himmelsthür – energetisch modernisiert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese zeitgemäß gestaltete Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Himmelsthür können Sie ab dem 1. Januar 2026 – oder nach Absprache – beziehen. Hier erwartet Sie ein echtes Wohlfühlhaus mit Charme und Komfort.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf helle und einladende Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – perfekt für Familien oder alle, die gern etwas mehr Platz haben. Die hochwertige Ausstattung und die liebevoll durchgeführten Modernisierungen schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das ca. 330 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum zur Entfaltung: Ob für Hobbygärtner, spielende Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden – hier ist für alles Platz. Und das Beste: Der Fernblick rundet das Ganze perfekt ab.

Dieses Wohngebäude überzeugt nicht nur durch seine Lage und Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 30,92 kWh/(m²·a) aus und stuft das Haus in die beste Kategorie A ein. Damit sind niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Standard garantiert.

Ein besonderes Highlight ist die im Januar 2025 neu installierte Luft-Wärmepumpe, die umweltfreundlich und effizient für Heizung und Warmwasser sorgt. Durch diese moderne Heiztechnik profitieren Sie nicht nur von einem hohen Wohnkomfort, sondern auch von deutlich reduzierten CO₂-Emissionen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 2001 gebaut und seitdem stets gepflegt. In den letzten Jahren wurden unter anderem der Dachüberstand, die Eingangstür und alle Innenräume frisch gestrichen – von einem Profi, versteht sich.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Ein weiteres Highlight: Die eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Tür bieten Ihnen höchsten Komfort im Alltag.

Fazit: Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – perfekt für alle, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Oder verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause noch Ihren ganz persönlichen Schliff!

Wichtiger Hinweis:
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.