Außenansicht
EG Hauseingang
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Bad
EG Kinderzimmer Decke
1. OG Bad
2. OG Bad
Außenansicht Anbau
Anbau EG Halle
Anbau UG "Schankraum"
Anbau OG
Anbau OG
Außenansicht
EG Haupthaus, Anbau u. Außenbereich
OG Haupthaus
DG Anbau
KG
Kartenausschnitt
Bild 20
1.000 MÖGLICHKEITEN UND MEHR
65201 Wiesbaden
- 895.000 €
- Kaufpreis
- 291,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 12
- Zimmer
- 767,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
895.000,00 €
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
767,00 m²
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8729835
Anbieter-Objekt-Nr.
BB89MU
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
MEHRFAMILIENHAUS + AUSBAURESERVE + BAUGRUNDSTÜCK
Platz für Ihre kreativen Wohn- und Investitionsideen: Neben dem großzügigen 3-Parteienhaus mit historischem Flair bietet die Liegenschaft ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. In Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist eine zusätzliche Bebauung denkbar - und nicht nur das, auch der ca. 200 m² große Anbau (zum Teil bereits ausgebaut) lässt sich wohnlich erschließen. Einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig Mieterträge generieren? Vollständig vermieten? Oder etwas ganz anderes - vielleicht ein Mehrgenerationenprojekt? Sie entscheiden!
Das bestehende Haus ist auf allen Ebenen nahezu identisch aufgeteilt und bietet somit drei abgeschlossene Wohneinheiten, ergänzt durch ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Der liebevoll erhaltene Altbau-Charakter – mit hohen Decken, Holzdielen, Originaltüren und großzügigen Raumzuschnitten – verleiht jeder Etage eine besondere Ausstrahlung. Teilweise wurden bereits Renovierungen vorgenommen, während in anderen Bereichen noch Spielraum für eine stilvolle Modernisierung besteht.
Hervorzuheben ist - wie bereits erwähnt - das Erweiterungspotenzial. Im Anbau bietet sich der bereits ausgebaute Spitzboden ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder zur Erweiterung bestehender Wohnfläche an, ebenso der bislang ungenutzte Grundstücksteil. Ein echtes Plus für Investoren oder kreative Eigennutzer, die Wert auf Zukunftsperspektiven legen.
+++ OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 20.09.2025 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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Ausstattung
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• ruhige und zentrale Schiersteiner Lage
• 767 m² Grundstück
• Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 Wohnungen
• 292 m² Wohnfläche (104,46 m² EG, 99,31 m² OG, 88,10 m² DG)
• Gasetagenheizungen
• Baujahr um 1900
• Jahresnettomiete ca. € 28.000
• Energieausweis entfällt wg. Denkmalschutz
• Anbau mit weiteren 200 m², z.T. bereits ausgebaut
• Grundstück ggf. zusätzlich bebaubar
• provisionsfrei für Käufer
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Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
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LAGE:
Willkommen in Wiesbaden-Schierstein – einem Stadtteil, der maritimen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Der historische Ortskern, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, mündet in den beliebten Schiersteiner Hafen. Hier treffen sich Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportfreunde gleichermaßen – ein Ort, an dem sich Lebensfreude spüren lässt.
Schierstein zählt zu den begehrtesten Lagen Wiesbadens. Mit seiner Nähe zum Rhein, einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A66 und die A643 sowie einer direkten Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt bietet der Stadtteil beste Voraussetzungen für Pendler und Familien. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie das Zentrum von Mainz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell und sportlich hat Schierstein einiges zu bieten: Von Segelvereinen über ein vielfältiges Vereinsleben bis hin zu ausgedehnten Spazierwegen am Rheinufer oder im nahen Naturschutzgebiet „Schiersteiner Aue“.
Ein Stadtteil mit Herz, Historie und hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 20.09.205 +++
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Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Bastian Böllert
Rheingaustraße 51
65201 Wiesbaden
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65193 Wiesbaden
Kaufpreis 960.000,00 €
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