Von privat: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, offene Garage und Garten

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus, vollunterkellert, mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss inkl. Spitzboden. Eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit 70 qm, 3 Zimmer, Bad, Küche mit Einbauküche und Wintergarten.
Zweite abgeschlossene Wohnung im Ober-/Dachgeschoss mit 116 qm, 6 Zimmer und ein ausgebauter Spitzboden, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Wintergarten. Kernsanierung von 1998 bis 2000 (Erneuerung ELT, Heizung, Dach, teilweise Fenster. Einbau Solarthermie 8m² und Vorinstallation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in OG und DG). Innentüren und Außentür neuwertig. Fußböden aus Holzdielen, Terrazzo und Fliesen. Erneuerung der Gasttherme Februar 2024. Durchschnittsenergieverbrauch (Heizung und Warmwasser) der vergangenen 23 Jahre: 120 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massivhaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Einbauküchen, Fahrradkeller, überdachte Terrasse hinter d. Doppelgarage, Innenhof, Einstellplatz, großer Garten, ausgebauter Dach/Spitzboden.
Die Balkone EG u. OG wurden durch eine Verglasung und einem Dach in einen geschlossenen Wintergarten umgewandelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für das Objekt wird keine Maklergebühr erhoben!

Informationen zum Objekt
Doppelhaushälfte in der Ernst-Ohlmer-Str. 7
in Hildesheim

Baujahr 1934

Mauerwerk 2 schalig gemauert Kalksandstein u. Hochlochziegel
11,5cm , Luftschicht, 11,5cm

Kernsaniert 1998Elt. u- Heizungsleitungen

Dach Harzer-Dach, 20cm Dämmung bis zum First

Geschossdecken KG Stb.-Decke, EG, OG, DG Holzbalken

Solaranlage2000

Lüftungsanlage für das OG u. DG vorgesehen,

Fenster Gaube 2008 u. Gartenseite
Dach 2000
z. Straße 1989

Heizung Brennwert 2024

Warmwasser Speicher 400 Ltr. seit 2018

Gaube Baujahr 2001 Genehmigung liegt vor

Carport Baujahr 2008 ist Genehmigung liegt vor
RW - Versickerung über den Garten

Schornsteine - Solarthermie, Elt u. Lüftung wird über die Schornsteine in die
Geschosse geführt
- die Schornsteine mit Leitungsführung sind im DG gekappt
- Dunstabzug der Küchen über den Schornstein
- 1 Schornsteinzug ist im EG u. OG für einen Kamin im
Wohn/Essbereich frei

Energieausweis vom 16. 10.2023 gem. §§ 79ff GEG ist vorhanden

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