Außergewöhnliches Grundstück mit freistehendem EFH

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein großes Grundstück in absolut bevorzugter, sehr ruhiger Wohnlage in Budenheim mit einem traumhaften Blick in den Rheingau. Es grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Lennebergwald und ist in unmittelbarer Nähe vom Golfplatz. Der große eingewachsene Garten und das 2-stöckige sonnige Einfamilienhaus bieten viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zum Gestalten, Wohnen und Leben. Im Erdgeschoss erwartet sie ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Blick in den Garten und Sonnenterasse. Die Küche ist im nächsten Raum. Es gibt ein Gäste WC. Über eine breite Treppe gelangt man ins 1. OG. Dort gibt es 3 Zimmer, ein Bad und ein weiteres Gäste WC. Zwei Zimmer sind mit Balkon und haben ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten. Das 3. Zimmer hat einen Blick in den Rheingau. Im Flur 1. OG gibt es einen großen Einbauschrank. Zusätzlich gelangt man über eine Ausziehtreppe in das Dachgeschoss. Dort gibt es noch 1 Dachzimmer. Das Grundstück hat eine Garage, 2 zusätzliche Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Zusätzlich kann die Heizung auf Holzheizung umgestellt werden. Das Objekt steht provisionsfrei ab sofort zum Verkauf.
Der Gesamtpreis direkt vom Verkäufer beträgt 999.000 Euro (Verhandlungsbasis).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Haus hat 6 Zimmern, Küche, Keller, Bad, 2 Gäste WC, Garage, Stellplatz und Gartenhaus. 1 Zimmer ist im Dachgeschoss über eine Ausziehtreppe zu erreichen. 2000 wurde eine neue Gas-/Holzheizung installiert. Es kann sowohl mit Gas als auch mit Holz geheizt werden. Es gibt außerdem einen Kachelofen. 2013 wurden fast alle Fenster erneuert, 2 Außenwände gedämmt und neu verputzt. Das Haus ist komplett geräumt und bezugsfrei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und zum Beispiel mit einem Doppelhaus bebauen. Das Grundstück liegt im s. g. Innenbereich. Deshalb gilt der Paragraf 34 Bau GB.