Leben wo der Wein Geschichte schrieb!

Objektbeschreibung

Hinter der historischen Fassade dieser aufwendig restaurierten Altbauvilla (Kernsanierung 2014) verbirgt sich ein Wohntraum, der zeitlose Architektur, meisterhafte Handwerkskunst und modernsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.
Stilvolle Erker, Türmchen, original erhaltene Sprossenfenster mit restaurierten Bleiverglasungen und eine repräsentative Freitreppe verleihen dem Anwesen eine beeindruckende äußere Erscheinung. Ein parkähnlicher Garten umrahmt das Haus wie ein grünes Juwel – mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen, Rosenbeeten und idyllischen Rückzugsorten.
Innen überzeugt die Villa durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die ihresgleichen sucht: Edle Holzvertäfelungen, kunstvolle Stuckarbeiten, feinste Eichenholz-Parkett-Böden, Lüster aus der Jugendstilzeit und detailreiche Einbauten schaffen ein elegantes, wohnliches Ambiente.
Die Küche mit Natursteininsel, Geräten von Siemens, Weinkühlschrank und einem exklusiven La Cornue-Herd richtet sich an anspruchsvolle Genießer. Badezimmer mit Spa-Charakter, eine stilvolle Ankleidesuite sowie Rückzugsräume mit Balkon, Erker und Blick auf Schloss Johannisberg runden das Gesamtbild ab.
Ein separater Seitenflügel mit eigenem Zugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Fitnessbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder private Suite.
Technisch präsentiert sich die Villa auf höchstem Niveau: Ein modernes BHKW versorgt das Haus effizient mit Strom und Wärme. Licht, Heizung, Rollläden und Sound lassen sich komfortabel per App steuern. Ein Mobile-Key-System und eine smarte Alarmanlage bieten maximale Sicherheit.

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Ausstattung

DIE MODERNE TECHNIK:
Hinter der historischen Fassade dieser aufwendig restaurierten Altbauvilla verbirgt sich modernste Haustechnik. Ein Revox Multiroom-Audiosystem, ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit effizienter Heiztechnik (inkl. KNX-Steuerung), App-gesteuerte Heizung und Rollläden, ein schlüsselloses Zugangssystem sowie eine moderne Alarmanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Die stilvolle Beleuchtung unterstreicht das historische Ambiente. Die gelungene Verbindung von Tradition und Technik macht die Villa zu einem besonders komfortablen und stilvollen Zuhause.

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.