Herrschaftliche Familienvilla, eingebettet in ein wunderschönes Parkgrundstück

Objektbeschreibung

Inmitten einer erstklassigen Nachbarschaft mit hochwertigen Villen und Einfamilienhäusern, nahezu nicht einsehbar, finden Sie dieses imposante Anwesen mit viel Platz und einer sehr geräumigen Wohnsituation, so dass sich auch eine große Familie hier wohlfühlt.
Die Villa, harmonisch eingebettet in ein ca. 2.730 m2 großes Grundstück mit altem Baumbestand, außergewöhnlicher Flora und viel Freiraum, wurde 1980 erbaut und 2014 kernsaniert. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche von ca. 467 m2 und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, aufgrund der gut durchdachten Grundrissgestaltung und der im Haus harmonisch integrierten Einliegerwohnung. Der wunderschön eingewachsene Garten macht es zu einem vollkommen privaten Refugium.

Im Erdgeschoss scheinen die Räume nahtlos ineinander zu fließen. Große Türen und Schiebetüren ermöglichen es, die Zimmer bei Bedarf zu schließen und so eine private Atmosphäre zu schaffen, um sich ungestört und geborgen zu fühlen, während die Transparenz gewahrt bleibt. Das Herzstück ist der imposante Wohnbereich, der mit großen Glasflächen und einer Deckenhöhe von 5,73 Meter beeindruckt und eine Fülle von natürlichem Licht in den Raum strömen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume für die Familie: Ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist sowie zwei komfortable Badezimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist das außergewöhnlich große Grundstück mit viel Privatsphäre. Es erwartet Sie ungestörte Natur und ein nicht einsehbarer Garten. Die ca. 200 m2 große Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Der Garten ist liebevoll gestaltet, mit blühenden Sträuchern zu allen Jahreszeiten, altem Baumbestand und einem Koi-Teich.

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Ausstattung

Großzügige Zufahrt zum Haus, umfangreiche Kernsanierung 2014/15: hochwertige Bodenbeläge: Eichenholzparkett und großflächige Fliesen, Fassadenisolierung, neues Dach, neue Leitungen (Elektrik, Sanitär, Heizung), Fußbodenheizung im Wohnbereich EG und in den Bädern im OG, dreifach verglaste Fenster, Gaskamin, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, elektrische Rollläden mit Timerfunktion, Fenster und Terrassentüren mit abschließbaren Griffen, offene Küche mit hochwertigen Geräten, 2 luxuriöse Bäder, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, Kameraüberwachung im Außenbereich mit SmartHome Funktion, Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, 2 weiteren Bädern, separatem Zugang, eigenem Garten und Terrasse, moderne IT-Netzwerk-Infrastruktur mit WLAN-Empfang im ganzen Haus und im Garten, Mähroboter, Glasfaseranschluss beauftragt, ca. 200 m2 große Terrasse mit Südausrichtung, parkähnlicher Garten mit großem Koi-Teich, 3 Gartenhäuser, Schuppen, Garage, 2 Carports, 3 weitere PKW-Außenstellplätze

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 74,8 kWh/(m²·a), B, Öl, Baujahr 1980


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.