Stilvoller Altbau / Mehrfamilienhaus in Rödelheim, Frankfurt am Main

Objektbeschreibung

Wir, eine aus 3 Parteien bestehende Erbengemeinschaft, bieten dieses seit Jahren durchgängig vermietete Vierparteienhaus in zentraler Lage von Frankfurt Rödelheim zum Verkauf an. Die Immobilie wurde, soweit die nicht im Krieg zerstörten Bauunterlagen eine Aussage zulassen, 1938 erbaut. Das Haus befindet sich auf einem 201m² großen Grundstück. Die Wohnung mit ebenerdigem Balkon im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 66m², die Wohnungen mit Balkon im 1. und 2. Obergeschoss von jeweils ca. 75m². Die Wohnung im Dachgeschoss komplettiert das Haus mit weiteren 70m². Alle Wohnungen verfügen über Gas/Etagenheizung.
Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laut der aktuellen Mietaufstellung eine Jahresnettomiete von € 46.800 plus Nebenkosten.
Der Dachboden (ca. 50m²) bietet Potential zum Ausbau, um die Wohnfläche der Dachgeschoßwohnung zu erweitern und um eine Dachterrasse zu ergänzen (ein Architektenplan liegt bereits vor).
Das Haus ist komplett unterkellert, was eine Nutzfläche von ca. 80m² bzw. eigene Kelleranteile, sowie eine vom Garten aus zugängliche Waschküche (bzw. Abstellraum für Fahrräder) hervorbringt.
Ein Sanierungsplan für die letzten Jahre liegt vor.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
• Original italienischer Terrazzoboden in der Küche
• Original Massivholzdielen in Flur, Esszimmer, Wohnzimmer
und Schlafzimmer (freilegbar)
• Original Massivholz-Türen und Türrahmen, weiß lackiert

1. Obergeschoß:
• Original italienischer Terrazzoboden in der Küche
• Original Massivholzdielen im Flur, Arbeitszimmer,
Wohnzimmer und Schlafzimmer

2. Obergeschoß:
• Original italienischer Terrazzoboden in der Küche
• Original Massivholzdielen im Wohnzimmer (freigelegt) und
Schlafzimmer (freilegbar)
• Massivholzdielen im Flur und Arbeitszimmer
• Original Massivholz-Türen und Türrahmen (freigelegt)

3. Obergeschoß:
• Original italienischer Terrazzoboden in der Küche
• Massivholzdielen im Flur, Esszimmer, Wohnzimmer und
Schlafzimmer (freigelegt)
• Original Massivholz-Türen und Türrahmen, freigelegt

Dachboden:
• Wäschespeicher, ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum,
Entwurf für zusätzlichen Wohnraum inkl. Dachterrasse liegt
vor

Treppenhaus:
• Original italienischer Terrazzoboden im Erdgeschoß
• Original Eichendielentreppe (aufwendig saniert)
• Original Wandfließen im Erdgeschoß
• Original Decken- und Wandverzierungen
• Original instandgesetzte Treppenhauslampen

Garten:
• Gemauerte Gartenhütte zur vielseitigen Nutzung
vorhanden
• Zugang zu separatem Abstellraum (Waschküche)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse wird um Vorlage einer Schufa-Auskunft sowie der Darlegung der finanziellen Machbarkeit des Kaufs gebeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!