Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Blick auf die Niddawiesen und Taunus

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend – in einer Sackgasse direkt an den Pferdekoppeln der Niddawiesen mit einem unverbaubarem Blick auf den Taunus und doch in Frankfurt am Main.

Auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² (zzgl. 37 m² ELW) und 5 Zimmern, beginnt das EG mit Flur und Garderobe. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der eine gemütliche Atmosphäre mit einem offenen Kamin vermittelt und Richtung Garten mit einer großen Terrasse angrenzt.

Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für die Gestaltung Ihres eigenen Wohnkonzeptes. Angrenzend an diesen Bereich liegt die Einbauküche.

Im Obergeschoß finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Panoramablick zum Taunus und zwei weiteren Zimmern zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Balkon.

Darüber liegt über der gesamte Hausfläche ein gedämmte Spitzboden als Stauraum, der als Ausbaureserve z.B. zu einem Atelier beplant werden kann.

Im Souterrain befinden sich Gästetoilette mit Gästedusche. Angrenzend geht es in einen sehr großen Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt und einem separatem Weinkeller.

Der liebevoll gestaltete und sonnengeflutete Südgarten mit altem Baumbestand und mit einer großen Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen vom Arbeitsalltag ein. Hier besteht die Möglichkeit die Wohnfläche durch den Anbau eines Wintergartens zu erweitern. Ein großzügiger Rasenbereich, ein Gerätepavillon, sowie die Rand-Bepflanzung des Gartens bilden eine Ruhe-Oase, und das am Rand der Großstadt.

Im Untergeschoß befindet sich eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung mit Pantryküche, Duschbad und eigener Terrasse, die separat vermietet werden kann.
Zur Errichtung des Gebäudes wurde im Mauerwerk eine „Sollbruchstelle“ vorgehalten, die einen Durchbruch vom Haus zur ELW vorsieht, um diese der gesamten Hausfläche integrieren zu können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•alle Wohnräume verfügen über eine einzelgesteuerte Fußbodenheizung
•offener Kamin im Wohnzimmer
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet mit Balkon
•Gäste-WC im Untergeschoß mit automatischer Lüftung
•Wasseranschluss für die Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
•Einen separaten Zugang ins Haus vom Garten aus
•Einbauküche
•Fensterbretter aus Naturstein
•Französische Fenster an allen Räumen
•Große Terrasse mit Terracottaboden
•Gepflegter Garten mit separatem Wasseranschluss außen
•Kabelanschluß
•geräumiger Carport mit zwei Stellplätzen und Fahrradständer

•2017 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut (Firma Junkers)

•Das Haus wurde seit Bezug regelmäßig instandgehalten ist frisch gestrichen und es gibt keinen Sanierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Keine Provision für die Käuferseite.

Besichtigungstermine (Einzelbesichtigungen) nach vorheriger Terminabsprache flexibel möglich.

Weitere Objektunterlagen werden bei Kaufinteresse versendet.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!