Wohnen in Bardenberg! Repräsentatives Zweifamilienhaus nebst Einliegerwohnung in direkter Näher zum Wurmtal

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus wurde Mitte der 1970 Jahre im Würselener Ortsteil Bardenberg erbaut.



Das über 1000 m² große Grundstück liegt am Ende einer kleinen Seitenstraße (Sackgasse) ohne jedweden Durchgangsverkehr und grenzt direkt an den dortigen Wald.



Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Wohnhäuser und ein gutes soziales Umfeld geprägt.



Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer ca. 125 m² großen, lichtdurchflutenden Wohnung mit 40 m² Terrasse ausgebaut

und mit einem eigenen Seiteneingang versehen.



Gleichzeitig wurde im Souterrain ein zusätzliches Appartement (Einliegerwohnung) geschaffen. Ebenfalls mit Terrasse und eigenem Eingang.



Die herausragenden Merkmale sind:



•drei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen

•Erdgeschossfläche ohne Treppenstufen

•Appartement perfekt für Freiberufler, au-pair oder Pflegekraft

•ideale Voraussetzungen als Generationenhaus



Des Weiteren wurde im Jahr 2015 der unter Teil des Erdgeschosses / Souterrain (ehemaliges Schwimmbad) mit großem Aufwand in Wohnqualität ausgebaut. So entstanden zwei große Zimmer und ein exklusiv gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC. Dank der Lage bieten die Zimmer große Glasflächen und einen direkten Zugang in den sonnigen Garten.

Diese Zimmerflächen (ca. 24m² + ca. 30m²) sind nicht in der genannten Wohnfläche von rund 300m² enthalten.



Inkl. der ausgebauten Nutzflächen, der großen Diele und dem Bad im Souterrain stehen somit knapp 375 m² zur Verfügung



Somit bietet diese Immobilie auch in Zukunft ein Höchstmaß an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung hält eine Wohnfläche von ca. 152 m² bereit.

Diese verteilt sich auf einen über 60 m2 großen Wohn- / Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Küche sowie eine repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Vom Wohnraum aus gelangt man auf einen großen Balkon, der den Blick in den Garten freigibt.



Souterrain: Die Räume des Souterrains sind über das Erdgeschoss zu erreichen (Bad und Diele ind der Wfl. enthalten). Neben den beiden ausgebauten Räumen, dem neuwertigen Badezimmer und der Diele finden sich hier die Heizung, den Hauswirtschaftsraum und diverse Vorratsräume. Ebenso ist ein großer Geräteschuppen / Werkstatt vorhanden und separat, von außen zugänglich.



Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde, wie erwähnt, Mitte der 1990er Jahre vollständig umgebaut und vom Erdgeschoss getrennt.

Hier entstand eine neue Wohnfläche von rund 125 m².

Das Highlight ist sicherlich die knapp 40 m² große Dachterrasse mit separater Waschküche und einem großen Stauraum. Diese kombiniert einen Weitblick mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Im Inneren stehen 2 Schlafzimmer ein großer Wohnraum, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung.



Einliegerwohnung: Auch das Appartement verfügt über eine Terrasse und einen separaten Eingang.

Die Wohnfläche von ca. 30 m² setzt sich aus einem Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Küche, einer Diele und einem Duschbad zusammen. Ein Wachmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.



Garage: Die Doppelgarage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Tor und einem Durchgang in den Garten ausgestattet.

Der Anschluss für eine Wallbox ist vorhanden.

Auf der Fläche vor der Garage können weitere Fahrzeuge geparkt werden.



Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; allerdings entspricht die Ausstattung des Erdgeschosses in

weiten Zügen dem Zeitgeschmack des Baujahres.



Hinweis: Erdgeschoss und Souterrain sind derzeit bezugsfrei.

Das Dachgeschoss und das Appartement sind vermietet (Mietertrag ca. € 15.000 p.a. zzgl. Nebenkosten).

Das Appartement kann leer übergeben werden.

Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.

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Ausstattung

•freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

•Satteldach mit 100 m2 großer Gaube (Ausbau 1993)

•Souterrain 2015 in Wohnqualität ausgebaut

•isolierverglaste Holz und Kunststofffenster

•große Glaselemente im Dachgeschoss (Bj. 1993)

•Fenster im Souterrain 2015 erneuert

•Gaszentralheizung für Erdgeschoss und Appartement

•Separate Gasetagenheizung im Obergeschoss

•Tageslichtbad EG mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC

•neuwertiges Duschbad mit Fenster, WC und ebenerdiger Dusche im Souterrain

•Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckwanne, Waschtisch, WC und Fenster

•Duschbad im Appartement

•zusätzliche Gäste-WC in Erd- und Dachgeschoss

•Bodenbeläge teilweise in hochwertigem Feinsteinzeug und Granit

•Erdgeschoss teilweise mit Natursteinböden (Marmor in der großen Diele)

•Appartement gefliest

•großer Garten mit zahlreichen Terrassen

•Doppelgarage mit el. Torantrieb und Zugang zum Garten

•großer Geräteschuppen bzw. Werkstatt mit Gartenzugang

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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