Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! TOP SANIERT! Zweifamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

DAS BIN ICH, Euer neues Haus …

-…ein hochwertig errichtetes, schickes Ein- Mehrfamilienhaus auf 3 Wohnebenen plus hellem, großzügigem Wohnkeller

-…Ich stehe auf 1.163 m2 Eigentumsland, bin von ‚Kopf bis Fuß‘, komplett gedämmt (44 cm Wandstärke) und uneinsehbar.

-…mit elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern, ein Teil von mir wird schon über Smart Home gesteuert. Meine Freundinnen „Alexa“ - „Siri“ oder… können dabei behilflich sein.

-…mein EG
Vom schicken Treppenhaus geht es zu 4 modernen, großzügigen Zimmern, neuem Duschbad und einer beeindruckenden Küche mit Blick in den Ost-West Garten.
Von meinem Mittelpunkt, dem Kamin-/Esszimmer geht es auf die weiträumige, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und angrenzendem Kinderspielhaus.

-…top modernes OG mit PLUS
4 lichtdurchflutete Zimmer, 2 individuellen hochwertigen Badezimmern, einer neuen Einbauküche, ein Esszimmer mit Zugang zum großen Südbalkon und Blick auf den Süd-West Garten und einem luftigen Treppchen in das DG.

-… PLUS-DG
Traumhafter Rundumblick in die Naturschutzgebiete aus 2 großen Zimmern, Dusch/WC, plus Ausbaureserve 😉

-…WOHNKELLER
Cooler Partyraum, Hobbyraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Buderus GZH
UND…wenn ihr mögt, eine kleine Gewerbeeinheit ca. 50 m2
mit überdachtem Nebeneingang, WC plus Bade-Duschraum.

Wartet nicht ab!
Macht dieses individuelle und liebevoll gestaltete Haus zu Eurem Neuen.
Vereinbart am besten gleich Euren persönlichen Termin um mich zu besichtigen und

* Lasst uns eine Freundschaft fürs Leben schließen!!! *

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
Hochwertig saniert – fast Neubauzustand

- ca. 285 m2 Wohnfläche
- ca. 120 m2 Wohnkeller ; Nutzflächen und zusätzlicher Ausbaureserve im DG (insgesamt ca. 460 m2),

- Das Haus wird bislang als großes Einfamilienhaus genutzt (ist zur Trennung vorbereitet)
- Möglichkeit der Abtrennung eines separaten Baugrundstücks (n. Absprache mit dem Bauamt)

- EG in 2021 und 2022 saniert
- OG in 2023 kernsaniert
- KG in 2023 kernsaniert

- Außenfassade komplett gedämmt, STO - Farbe
- Dach komplett gedämmt
- Gute Energiebilanz B sparsame Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

- alle Zu- und Abwasserleitungen, sowie Elektrik komplett erneuert
- Fenster neu vom Dach bis in den Keller mit Schüco-Fenstern inkl. elektrischen Rollläden und Fliegengittern versehen und Roto-Dachfenstern, Terrassenausgang EG mit sehr großer Hebe-/Schiebetür
- Fußbodenheizung in Küche EG und Bädern
- alle Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt

- 3-zügiger Schornstein
- Kamin EG

- EG Nolte-Küche mit Siemens Einbaugeräten (optional)
- OG Nolte-Küche mit Miele Einbaugeräten - NEU (optional)
- alle Bäder, Bodenbeläge, Wandbehänge und Beleuchtung erneuert
- Gäste-WC im Keller
- Bade- und Duschraum KG

- sehr große Süd-Terrasse mit Spielhaus, Bangkirai Holz,
Überdachung aus hochwertigen Leimbindern plus elektrischer Markise
- Süd-Balkon mit Bangkirai Hartholz belegt
- separater Kellereingang, komplett eingehaust

- teilweise Smart Home / aufwendige Außenbeleuchtung über Tableau
- Glasfaser beauftragt für 2024

- Hauswasserbrunnen mit Gartenbewässerungsanlage (immer grüner Garten ohne Kosten)
- individuell angelegtes Eigentumsgrundstück 1.163 m2 mit Natursteinornamenten (z.B. Ginkgo-Pflanze)
- großes teilmassives Gartenhaus mit Außenkamin
- nicht einsehbarer Garten, komplett umfriedet
- massiver Wasserfall

- geräumige Doppelgarage mit:
2 elektr. Hörmann Sektionaltoren, Doppelausgangstür (durchfahrbar)
Reparaturgrube, Starkstromanschluss 400V, Wasseranschluss,
- Carport mit zusätzlichem Holzlager

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird von privat verkauft - KEINE Maklercourtage!

Die Besonderheit der Infrastruktur ist unter dem Dokument 'Infrastruktur Königslutter" ersichtlich.

Es kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden.