Gepflegtes Haus mit viel Platz - Provisionsfrei - Privatverkauf

Objektbeschreibung

Das Haus ist in einem topgepflegten Zustand und eignet sich für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten werden und wurden immer sofort durchgeführt.
Die Zufahrt zu unserem freistehenden Haus ist nur für Anwohner also keine Durchgangsstraße.
Großes Ost- und Westdach, sehr gut für PV-Anlage geeignet,
weit über den Eigenbedarf hinaus.

Erdgeschoss: 109 m²,
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Diele, Windfang, Terrasse.
Dachgeschoss: 80 m²,
4 Zimmer, Bad mit Dusche, Diele, Windfang, Balkon.
Keller: 136 m²,
2 große Souterrain-Räume mit Fenster zum Garten, Plattenheizkörper, Außenwände isoliert, als Hobbyräume oder zur gewerblichen Nutzung geeignet,
1 Abstellraum, 1 Heizen/Waschen/Trocknen, 1 Anschlussraum,
1 Souterrain-Raum unter der Garage, Zugang nur über Garten, für Gartengeräte und Überwintern der Pflanzen.
Kellerdecken komplett mit 5 cm Styroporplatten isoliert.
Garage: 29 m² und 2 Stellplätze
Wohnflächenberechnung siehe Fotos

Telefon + Internet: Vodafone-Kabelanschluss bis 1000Mbit/s
Glasfaser liegt in der Straße
Fernsehen: SAT-Anlage, LNB mit 4 Anschlüssen

Baubeschreibung:
Keller und Garage aus Stahlbeton-Fertigteilwandplatten
Aussenwände aus "Liapor Blähton" mit hoher Wärmedämmung
Dachstuhl: Holzbalken, System Pfettendach mit großem Dachüberstand
Dacheindeckung: Eisenberger Tonziegel, E32 naturrot
Dachrinne und Regenfallrohre aus Kupfer
Fenster: Holz-Meranti-Fenster mit ISO-Glas 2x4 mm 12 mm SZR
Rolladen aus Kunststoff
Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer
Gaszentralheizung: Firma Goger, 67304 Kerzenheim
Heizkessel im Jahr 2011 erneuert
Vaillannt ecoCompact VSC 196/3-5 150
Kompaktgerät Brennwert 6-21 kW, E-Gas
Heizungsregler calorMatic 430 1 HK, witterungsgeführt, Neu: Jan. 2024

Fußbodenheizung: EG: Wohnen/Essen, Küche, Bad, WC, Flur/Diele, Windfang
Plattenheizkörper: Für Niedertemperatur ausgelegt
EG: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Bad
DG: Kind II, Kind III, Dusche/WC, Arbeiten, Gast
Keller: Keller 1, Keller 2, Vorkeller

Kachelofen: Maße: Tiefe ca. 40/75 cm, Breite ca. 70/60/140 cm, Höhe: ca. 160 cm,
Nachheizflächen: Ausbau in gemauerten Schamottezügen
Kacheln: Worms 20/25 cm, Glasur: Terra,
vom Bezirksschornsteinfeger Markus Spies abgenommen und darf ohne Auflagen betrieben werden.

Energieausweis: GdR Stefan Spies und Markus Spies,
Endenergieverbrauch133,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch146,9 kWh/(m²*a)

Bodenbeläge:
EG: Fliesen: Küche, Bad, WC, Flur/Diele, Windfang, Terrasse
Klickparkett Buche: Wohnen/Essen
Klicklaminat: Schlafen, Kind
DG: Fliesen: Bad, Balkon
Klicklaminat: Kind II, Kind III, Arbeiten, Gast, Diele, Windfang
Keller: Fliesen: Heizen/Waschen
Die restlichen Räume haben Teppichboden

Video-Türsprechanlage: Avitec 24, Am Webersloh 64, 42389 Wuppertal Außenstation:DT591
Innenstation im EG: 2 Stück DT27SD-white SONY CCD mit 7 Zoll Monitor
DG: 1 Stück DT27-W mit 7 Zoll Monitor

Zeyko-Einbauküche mit Privileg Backofen und Glaskeramik-Kochfeld SET PV900 IN, Anschaffung April 2022,
Geschirrspüler: Miele
Kühl/Gefrier-Kombination: Liebherr KDSL 2142-26

Terrassenüberdachung: Aluminium verschweißte Ausführung, Beschichtung RAL 9016,
Eindeckung: Verbund-Sicherheitsglas VSG 10 mm
Markise mit Handkurbel unter der Terrassenüberdachung

Garten: Nutz- und Ziergarten mit Sträuchern, Johannisbeeren, Erdbeeren, Kräuterspirale, Bäumen(Feigenbaum) und Stauden komplett angelegt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht