Modern-Großzügig-Exklusiv -Neuwertiges Wohnhaus mit ELW

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Dornhan.
Es wurde 2004 massiv und hochwertig erbaut. 2021 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert und 2022 wurde eine PV-Anlage mit Speicher und einer Leistung von ca. 6 kWp eingebaut. Der gesamte Hofbereich wurde 2023 neu gepflastert.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², die sich wie folgt aufteilt:

Über den ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele mit Windfang und einem eigens angefertigten Garderobenschrank. Von hieraus erschließt sich der mit ca. 50 m² überdurchschnittlich große Wohn- Essbereich mit einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die offen gehaltene Küche mit hochwertiger Einbauküche schließt sich an das Esszimmer an. Über den Wohn- Essbereich gelangt man in den ca. 24 m² großen Wintergarten mit Whirlpool und in den liebevoll gepflegten Garten mit Gartenhaus. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste- oder Arbeitszimmer und einer Gäste-Toilette mit Dusche.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus mit einer zweiläufigen Treppe mit Podest, gelangt man auf einen Spielflur im Dachgeschoss mit direktem Zugang auf den Süd-Balkon. Von diesem Bereich erschließen sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Beide Kinderzimmer verfügen auch über einen direkten Zugang auf den Balkon.

Das Untergeschoss des Hauses ist mit einer Einliegerwohnung, dem Heizungsraum mit einer neuwertigen Entkalkungsanlage, der Waschküche, einem Vorrats- und Abstellraum ausgebaut.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und besteht aus einem Wohnbereich mit Küchenzeile und kleinem Freisitz, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Waschbecken und WC.

Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Immobilieangebot mit einer Garage mit zwei Anschlüssen für Wallboxen, einem Carport und drei Kfz-Stellplätzen.

Auf Grund laufend durchgeführter Schönheitsreparaturen befindet sich dieses exklusive Wohnhaus in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand und kann ohne Renovierungsaufwendungen bezogen werden. Es wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Freistellung erfolgt nach Absprache.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage mit Speicher
- 2 Anschlüsse für Wallboxen
- Solaranlage
- Whirlpool

Sonstige Angaben

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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