949.000 €: Kaufpreis

201,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

511,00 m²: Grundstück

Hausansicht Straße

Treppenhaus

OG-Bad W

OG-Wohnen Balkon

OG-Wohn-/ Esszimmer

DG Eingang

DG Wohnen

DG Küche

DG Bad

949.000 €: Kaufpreis

201,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

511,00 m²: Grundstück

Kapitalanlage: Wunderschönes 3 Familienhaus in begehrter Lage

60529 Frankfurt am Main

949.000 €: Kaufpreis

201,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

511,00 m²: Grundstück

Einbauküche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Garage

Stellplatz

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

949.000,00 €

Baujahr

1928

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

511,00 m²

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

H8262289

Anbieter-Objekt-Nr.

272158

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück, befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Schwanheim. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der große Gartenbereich macht die Immobilie einmalig.

Das Objekt wurde in der Zeit von 2006 - 2018 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Das spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung wider. So wurde z.B. die Dacheindeckung, der Dachausbau mit Dämmung, eine Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage mit einem zentralen Warmwasserspeicher erneuert. Alle Arbeiten erfolgten ausschließlich durch entsprechende Fachfirmen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 27.600. Hier gibt es jedoch noch Spielraum bis ca.€ 32.000 p.a. (ortsüblicher Vergleichsmiete).

Auch alle drei Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Erdgeschoss:
- 3-Zimmer
- geräumige Küche mit EBK
- großzügiges Tageslichtbad mit behindertengerechter schwellenfreier Dusche

1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer
- geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- SW-Balkon

Dachgeschoss:
- studioartiger, offener Wohn-/ Essbereich mit kleiner EBK
- separatem Schlafraum mit Einbauten
- Flur + Garderobe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

KG:
- Waschküche und Trockenraum
- Kellerräume
- Einzelgarage (wird z.Z. zum Unterstellen der Fahrräder und Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie vorab um eine Selbstauskunft gemäß Anlage.

Makler bitte ich ausdrücklich von Anfragen abzusehen!!!

Makleranfragen nicht erwünscht

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Annette Vester-Weber

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Lagebeschreibung

Lage

Frankfurt-Schwanheim besticht durch seinen dörflichen Charakter, die Nähe zum Stadtwald und zum Flughafen, sowie die vorhandene Infrastruktur. Jogger bevorzugen den nahegelegenen Wald und das Mainufer. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die gute Anbindung an die Innenstadt (HBF/ Messe), die Nähe zum Flughafen, sowie die direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sprechen für sich. Für Erholung sorgt der Schwanheimer Wald. Und das Beste – kein Fluglärm!