Hier können Sie sich selbst verwirklichen

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich in Ortsrandlage von Peterzell, einer Teilgemeinde der Stadt Alpirsbach.

Das Gebäude wurde 2020 vollständig entkernt und von außen komplett saniert. So wurde die Fassade gedämmt und verputzt. Das Dachgeschoss wurde völlig neu aufgebaut, mit Holzfaserdämmplatten gedämmt und eingedeckt und auf der Südseite des Dachs wurden bereits Modulträger für eine PV-Anlage installiert. Des Weiteren wurden neue 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut. Die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Glasfaser sind neu. Eine neue Wärmepumpe und ein Pufferspeicher sind bereits vorhanden. Allerdings ist die Heizungsanlage noch nicht installiert bzw. angeschlossen, daher ist für dieses Haus zum jetzigen Zeitpunkt kein Energieausweis erforderlich.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt geplant:

Über den ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Garderobe und direktem Zugang in die Garage. Über die Diele erschließen sich drei Zimmer, eine Toilette, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum mit direktem Ausgang in den Garten.

Eine geradläufige Treppe führt in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene ist ein ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich sowie das Elternschlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad und eine Toilette vorgesehen. Komplettiert wird dieser Bereich mit einer ca. 28 m² großen Dachterrasse auf dem Garagenanbau.

Das neu aufgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 84 m² bietet zusätzlichen Platz zum Ausbau.

Das gesamte Anwesen verfügt über eine Grundstücksgröße von 3.067 m². Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks nach § 34 BauGB ist in Abstimmung mit dem Bauamt Alpirsbach genehmigungsfähig.

Komplettiert wird diese interessante Immobilienangebot mit einer großen Scheune und einem ehemaligen Stallgebäude.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- weiterer Bauplatz
- große Scheune
- Stall

Sonstige Angaben

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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