Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und großem Garten Lissendorf (45)

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und großem Garten Lissendorf (45)

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ELW wurde 1986 erbaut und Anfang der 2000 Jahre vom jetzigen Eigentümer umbauen lassen. Es wurde modernisiert und an der erschließenden Straße wurde eine dreifach Garage gebaut. Das Objekt liegt im Ortskern von Lissendorf in einer erhöhten Position mit Blick über die Dächer des Dorfes. Es steht in fußläufiger Nähe zum örtlichen Nahversorger, einer Bäckerei, der Metzgerei und dem Bahnhof. Trotz der Nähe zum Dorf ist durch die Grundstücksgröße und Lage ein großes Maß an Privatsphäre gegeben.

Lissendorf ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben einem Arzt u.a. Bäcker, Metzger, Postagentur, Gastronomiebetriebe, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Bedingt durch die Hanglage des Objektes betreten Sie das Haus im Sockelgeschoss. Hier befinden Sich neben der ca. 40 m² großen Einliegerwohnung, eine Diele, Treppenhaus und Abstellraum. Das Erd- und Dachgeschoss mit der Hauptwohnung ist ca. 130 m² groß. Die beiden Terrassen neben und hinter dem Haus haben eine Größe von ca. 75 m². Das Erdgeschoss ist offen und in Splitlevelbauweise gehalten. Ein wunderschöner Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Kaminzimmer eine große offene Küche mit Essbereich und Zugang zur giebelseitigen Terrasse und im Splitlevel ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur rückseitigen Terrasse.
Weiterhin findet sich im Erdgeschoss das moderne Bad und ein weiteres Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird.
Im Dachgeschoss befinden sich neben der Diele ein WC und ein großes Schlafzimmer mit einem Vorraum und Panoramablicke sowie einem Balkon.

Das Grundstück ist 2.847 m² groß. Im Garten lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Das Grundstück ist eingefriedet und über einen Weg auch von hinten zu erreichen.

Das Objekt wurde stets sehr gut instandgehalten und 2002 mit hochwertigen Materialien renoviert. Es wurde die Fassade gedämmt, die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und eine PV Anlage verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Stellplatz für den Aufsitzmäher. Dieses gepflegte Haus eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als Ferienhaus.

Lissendorf und Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. So liegt der Ort an 5 örtlichen Wanderwegen mit einer Gesamtlänge von ca. 36 km und ist hauptsächlich in der Wanderkarte »Oberes Kylltal« (Nr. 15 des Eifelvereins) abgebildet.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gaszentralheizung von 2011 mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf: 93,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: C

Einteilung:

Sockelgeschoss: Eingang, Windfang, Abstellraum, Diele mit Treppenhaus
Einliegerwohnung mit großem Wohn-/ Küchenbereich, Bad mit Dusche und WC, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung

Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Büro, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur giebelseitigen Terrasse, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großen rückseitigen Terrasse und Garten

Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer mit Vorraum und Balkon, Speicher

Außen: 3 Garagen, Vorgarten, 2 Terrassen, eingezäunter Garten, Gartenhaus

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