Haus mit Anbau TOP Lage, mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus mit Anbau wurde 1939-45 errichtet. Grundstücksgröße 461 qm. Nutzungsrecht Telekom GmbH an der Grundstücksgrenze.

Gesamtfläche im Haus ca. 200 qm (siehe Skizze). Die Wohnung (grün markiert): Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche (Herd, Spülmaschine), großer Flur mit Kaminanschluss und separatem Hauseingang, Bad mit WC, Waschraum/Werkstatt und Lager, Obergeschoß 3 kleine Zimmer. Keller. In der Wohnung sollten die Türen gerichtet/erneuert werden.

Die Brennwert-Gasheizung wurde 11/2022 erneuert. Der Gasverbrauch der Mieter war gering (Jahresabrechnungen) dank den 2 Kaminöfen.

Ausserhalb der Wohnung oben stillgelegte Küche, WC, große Halle, im Erdgeschoss weitere 2 Lagerräume.
Die Nebenräume im Anbau sind sanierungsbedürftig bzw. ausbaubar.

Zum Haus gehören kl. Garage (4,2 m tief), Garten und praktischer Innenhof hinter hochgezogenen Mauern.

Investoren oder Selbstausbauer werden sich über das günstige Angebot freuen. Denn dank seinem besonderen Flächenzuschnitt durch den Anbau und einem separaten Außenzugang zum Obergeschoss bietet das Haus insgesamt viel Platz und viel Gestaltungspotential - Ausbau weiterer Wohnräume und/oder einer bis zwei separaten Anliegerwohnungen bis hin zur praktischen Gestaltung von Wohnen & Arbeiten mit eigener Werkstatt am Haus.
Die Räume im Anbau im Erdgeschoss können z.B. auch Handwerker, Motorradbastler oder Kleintierhalter erfreuen.

Das Haus befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohngegend in Strullendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen erreichen Sie fußläufig. Feld und Wiesen sowie der Naturparadies-Wald Silbergrube sind praktisch um die Ecke. Gepflegte Reitanlage auch in direkter Nähe.

Anfragen bitte mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Hausbesichtigung nur mit einem Solvenznachweis möglich.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht