TOP-Wohnhaus mit ELW - wie Neubau - mit Balkon, Terrasse, Garten, Garage !!!

Objektbeschreibung

Erstbezug - TOP-Wohnhaus mit ELW - mit Balkon, Terrasse, Garten, Garage !!!

Das besonders attraktive Wohnhaus für die Familie - oder als Mehrgenerationenhaus
mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - Ihre Ideen sind gefragt,
direkt einziehen und wohlfühlen !!!

NEUBAU-Situation - in 2023 / 2024 kernsaniert - hochwertige Ausstattung.
Fast alles NEU !!!
Dach, Fassade, Fenster, Türen, Elektrik, Anschluss und Leitungen für Wasser /
Abwasser / Heizung, Rolladen, Bodenbeläge, Raumaufteilung, Bäder,
Terrasse, Balkon/Loggia, Garage, energetische Dämmung, Drainagen, etc.

Ruhige Wohnlage - angrenzende Spielstraße

7 Zimmer – 2x Küche - 3x Bad - G-WC - Balkon /Loggia - Terrasse - Garten - Garage
Wohnfläche ca. 181 m2
zus. Nutzfläche - UG / Keller ca. 40 m2
zus. Terrasse ca. 44 m2 (teil überdacht)
zus. Dachboden - Ausbaureserve ca. 30 m2
zus. Garage - ca. 17 m2

Etagen-Aufteilung UG - EG - OG - DG wie folgt:

UG
mit Einliegerwohnung o. Büro o. Gewerbe (z.B. Kosmetik & Podologie & Wellness, etc.)
mit separatem Eingang (Tür mit Mehrfachverriegelung) - mit Küchenanschluss
mit direktem Ausgang zur Terrasse / Garten / Garage
mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank)
mit Wasch- und Trockenraum
mit Abstellraum und dem großzügigen Heizungsraum

EG
mit Eingangsbereich / Flur
mit Gäste-WC (mit Fenster, WC, Waschbecken mit Unterschrank)
mit großem Wohnzimmer (ca. 32 m2) - offen zum Küchenbereich hin
mit Ess- und Küchenbereich (mit direktem Zugang zum Balkon- / Loggia-Bereich)
mit Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Balkon- / Loggia-Bereich)
mit Tageslichtbad (mit Regen-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank)
Treppe mit Zugang zum UG
Treppe mit Zugang zum OG

OG
mit Diele - Flur - mit Platz für 2 große Wandschränke (als Garderobe / Ankleidebereich)
mit Tageslichtbad (mit Regen-Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank)
mit Schlafzimmer-2
mit Schlafzimmer-3
mit Schlafzimmer-4
mit Schlafzimmer-5

DG
mit weiterer Ausbau-Reserve (für Zimmer / Büro / Hobby) - Dach neu - Decke gedämmt !!

Garage:
Kernsaniert - gefliest – mit neuem Dach (Sandwich-Dämmung) - mit Fenster
Sectional-Garagentor (mit E-Antrieb - Handsender)
Vorderer Bereich der Garage wurde neu gepflastert - mit Drainage

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges:
Wärmeschutz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Alu-Wärme-Schallschutz-Rolladen mit E-Antrieb
Bodenbelag - hochwertige Fliesen, Laminat, Vinyl
Moderne Deckengestaltung im Bereich Küche, Wohn- und Esszimmer
mit indirekter Deckenbeleuchtung (mit Farbwechselfunktion)
Treppe zum OG wurde komplett bearbeitet (mit Liebe zum Detail)
Garage incl. Sectionaltor (mit E-Antrieb)
Türöffner mit Kamera-Funktion
Haustür und Nebeneingangstür (im UG) als Sicherheitstür (mit Sperrbügelschloss)
VAILLANT-Gas-Zentralheizung und zudem - DE DIETRICH Festbrennstoff-Allesbrenner

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas - zusätzlicher Allesbrenner vorhanden
Endenergiebedarf: 87,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht