Schönes Einfamilienhaus in Escherlich - Bad Berneck

Objektbeschreibung

Bei diesem sehr gepflegtem Einfamilienhaus handelt es sich um ein CO 2 – neutrales Gebäude mit moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und besonders schöner Lage mit herrlich, unverbaubarem Blick.
Das Haus ist genau das Richtige für eine Familie mit Kind(ern) oder für ein Paar im besten Alter, welches den Lebensabend genießen möchten.
Es liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Escherlich (Sackgasse mit Wendehammer). Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Sie finden in diesem Haus viel Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 118 m² Wohnen verteilen.
Wir schauen uns innen zuerst Ihr riesiges Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss an. Mit ca. 30,3 m² ist es schön groß und auch sehr hell. Dies liegt an den vielen bodentiefen Fenstern. Im Frühjahr und Sommer kommen sie hierüber direkt auf die Terrasse. Ein großer Tisch markiert den Essbereich. Alles wunderschön offen gestaltet. Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche mit ca. 11,5 m². Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht; Die Einbauküche bleibt mit im Haus, außer der Ofen. An dem kleinen, geschwungenem Tisch kann man auch mal frühstücken, wenn es schnell gehen muss. In der kleinen Speise mit ca. 1,5 m² und vielen Regalböden bekommt man die wichtigen Zutaten fürs Kochen unter. Im Erdgeschoss finden Sie auch noch ein separates WC; immer gut zu haben. Zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,5 m², in dem sich die ganze Haustechnik (Heizung, Wasser- u. Stromanschluss mit Wasseruhr und Sicherungskasten) und die Waschmaschine mit Trockner befindet. Eine schöne Eingangsdiele mit ca. 9,4 m² bietet Platz für Schuhe, Garderobe u.v.m..
Über die grau beschichtete Metalltreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie zum Obergeschoss: die Diele misst ca. 4 m². Linker Hand erwartet Sie ein geräumiges, gefliestes Bad mit ca. 8,2 m², mit Badewanne und Dusche. Zwei Kinderzimmer, eins mit 11,5 m² u. eins mit 14,0 m² stehen zur Verfügung. Die Zimmer können natürlich auch als Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im 14,7 m² großem Schlafzimmer finden ein Doppelbett, ein großer Wandschrank und noch zwei kleine Sideboards Platz. Den kl. Spitz-Dachboden erreichen Sie über eine Auszugtreppe.
Ihre zwei Autos parken wind- u. wettergeschützt in der großen Doppelgarage unterhalb des Hauses, ca. 6 x 6 m innen. In dem Dachboden der Garage finden sie zusätzlich noch viel Platz für allerlei Wichtiges wie Rasentraktor, Werkzeug, Gartengeräte u.v.m..
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt; die Böschungen mit Vlies und Steinen bedeckt. Ums Rasen mähen kommt man aber nicht herum. Sie haben aber noch viel Gestaltungsspielraum für die eigenen Gartenwünsche.
Am besten, sie schauen sich ihre Wohnimmobilie vor Ort an und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.

Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2006
- Grundstücksgröße gesamt 830 m²
- massiv gebautes AßmannHaus (AHA) aus der Region !
- Satteldach mit Holzdachstuhl: Betondachsteine: Harzer Pfanne (rot)
von Braas ; Titanzinkrinnen u. Fallrohre
- Wände: 24cm starken massiven Ziegelsteinen plus WDVS-System
- Alpha Inno Tec Sole-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem
Pufferspeicher und 300 l Warmwasserspeicher inkl. Erdkollektor
- Kunststoffhaustür
- weiße Kunststofffenster (U=1,1 W/m²k, 4 Kammern, 2-fach
Wärmeschutzverglasung) mit Kunststoffrolläden
- Metalltreppe mit Echtholzstufen
- schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung im EG u. OG
- Innentüren: Buche Dekor
- Granitfensterbänke innen und außen bei Türen
- Bei Fenstern außen: Alufensterbänke
- große Terrasse

- massiv gebaute Doppelgarage doppelstöckig mit Holzdachstuhl;
Epoxidharzbeschichteter Estrich für die Autos
- oben Geräte- bzw. Stauraum (begeh- bzw. befahrbar vom Garten)
- zwei weiße Sektionaltore (eines elektrisch)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Erstkontakt bitte ausschließlich über E-Mail:
info@merkl-bautenschutz.de
Genehmigung nach §34c der Gewerbeordnung (GewO), Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-JosephStr. 2, 80333
München
Umsatzsteuer-ID: DE2299999026

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