Interessantes EFH mit 2 Garagen, Balkon, Terrasse, Garten

Objektbeschreibung

Interessantes EFH mit 2 Garagen, Balkon, Terrasse, Garten
Freistehend und mit großem Grundstück für weitere mögliche Baumaßnahmen

Optimal für die Familie - 5 Schlafzimmer - großer offener Wohn-Ess-Bereich,
Küche, Arbeitszimmer, Bad, Balkon - komplett unterkellert - 2 Garagen.

Mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 178 m2.
Mit der weiteren Ausbaumöglichkeit des großzügigen Dachbereichs

Ihre Ideen sind gefragt !!

In der räumlichen Aufteilung von:
Erdgeschoss:
1 Diele / Flur - Eingangsbereich
1 großer offener und heller Wohn-Esszimmerbereich (ca. 55 m2) !!
1 Küche incl. Einbauküche (incl. den E-Geräten)
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad (aus 2009) modern mit Dusche, WC und Waschbecken
1 Treppenhaus zum OG und dem UG

Obergeschoss:
1 Flur - große Diele - auch als Ankleidebereich nutzbar
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Balkon
2 Schlafzimmer
1 Gäste- oder Arbeitszimmer
Mögliche Wendeltreppe als Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss

Untergeschoss / Keller - komplett unterkellert:
1 Heizungs- und Wasch- und Trockenraum
1 Raum mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
4 Keller- oder Abstellraum (auch für Werkstatt oder sonstige Hobby-Aktivitäten)
1 Raum mit den Heizöltanks

Dachgeschoss:
Mit großzügiger Ausbaureserve (ca. 40 m2) und den Möglichkeiten
eines evtl. bequemen Zugangs per Wendeltreppe.
Ihre Ideen sind gefragt !!

Garagen:
1 Garage (ca. 14 m2 - massiv - mit Schwingtor - mit direktem Zugang zu dem Kellerbereich)
1 Garage (ca. 23 m2 - massiv - mit Schwingtor - mit separater Seitentür)

Sonstiges:
Grundstück (ca. 936 m2 - mit weiteren Bau- oder Anbau-Möglichkeiten)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Infos:
Baujahr ca. 1959 - Anbau 1977
Weitere nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 1 - 15 Jahren:
Buderus Logano G115 - Öl-Zentralheizung aus 2006 - weiterer Kaminofen möglich
Tageslichtbad im EG aus 2009
Hochwertige Kunststoff-Fenster (Decor Golden-Oak) mit Wärmeschutzverglasung aus 2020
Hochwertige und massive Holz-Haustür aus 2010
Nebeneingangstür (mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung) im Untergeschoss
Küche mit integrierter Einbauküche incl. E-Geräten (im gepflegten Zustand)
Weiteres Bad um UG - mit Dusche, WC und Waschbecken
Solides Dach mit Schiefereindeckung

Ausstattung:
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich, Holzdielenboden im OG

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 181,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 2033-12-28

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht