2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Eigentumsgrundstück

Objektbeschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus mit großem Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder in Kombination.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Hausflur mit seinem Treppenhaus, welches Sie durch separate Wohnungseingangstüren in die Erdgeschoss Wohnung und in das Obergeschoss, in die 2. Wohneinheit führt, wobei beide Wohnungen einen fast identischen Grundriss haben.

In den jeweiligen Wohnungen gelangen Sie über den Flur in alle Räumlichkeiten. Zuerst erreichen Sie das Kinderzimmer, welches auch, je nach Ihren Bedürfnissen, ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer, das über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Kommode verfügt.

Neben diesem Zimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zur Vorratshaltung oder als Stauraum genutzt werden kann.

Des Weiteren erreichen Sie in der Erdgeschoss Wohnung das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier gibt es zusätzlich zu der Terrasse ein Gartenhaus, welches ebenfalls optimal für Feierlichkeiten oder Treffen mit Familie und Freunden genutzt werden kann und in Verbindung mit dem Garten schöne Möglichkeiten im Freien bietet.
Außerdem gibt es einen Schuppen im Garten, der praktische Abstellfläche für Gartengeräte und Gartenzubehör bietet.

Der einzige Unterschied in der Grundrissgestaltung zwischen dem EG und dem OG liegt im Wohnzimmer. Dieses wurde im EG vergrößert, in dem eine Wand entfernt wurde, und wurde damit zu einer Wohn-/ Esszimmer Kombination umgestaltet, was leicht rückgängig gemacht werden kann. Im Obergeschoss befindet sich an dieser Stelle ein separates Zimmer, welches beispielsweise als 2. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Danebenliegend folgt im OG das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie, neben dem phantastischen Ausblick in den großen Garten, schöne Sonnenstunden verbringen und Entspannung an der frischen Luft genießen können.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in die Küche, die zusätzlich über ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten verfügt.

Des Weiteren erreichen Sie das Bad, welches mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Im Obergeschoss wurde das Bad bereits erneuert und in dem Zusammenhang mit einer Eckbadewanne versehen. Außerdem verfügt jede Wohnung über ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Neben dem Stauraum und den Lagermöglichkeiten im Keller bietet diese Immobilie einen großen ausbaufähigen Dachboden, der bereits isoliert ist. Im Keller befindet sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie die Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 2021 stammt.

Es gibt 2 Garagen und einen sehr großen Hof, der über mindestens 6 weitere PKW-Stellplätze verfügt. Eine der beiden Garagen hat ein 2. Garagentor zur Gartenseite, so dass praktischerweise alle Möglichkeiten der Zufahrt zum Garten offen gehalten sind.

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Ausstattung

+++ 970 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 177 m² Wohnfläche
+++ Baujahr 1970
+++ 2 Gäste-WC
+++ Kamin
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Garten
+++ Gartenhaus
+++ Terrasse
+++ Balkon
+++ Keller
+++ Öl-Zentralheizung Bj. 2021

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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